30 октября 2001 года введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации. Он пришел на смену действовавшему в течение десяти лет Земельному кодексу, принятому еще Верховным Советом РСФСР в апреле 1991 года.

   Чо произошло за прошедшие 10 лет, что ждет нас в будущем? Попробуем ответить на эти вопросы.

   Змельный кодекс 1991 года разрушил монополию государства на землю — земля перестала быть собственностью только государства:

   — кодекс провозгласил, что земля может находиться в частной собственности граждан и юридических лиц;

   — была введена плата за пользование землей;

   — граждане обрели возможность получить бесплатно в собственность земельные участки личных подсобных хозяйств и земельные участки, предоставленные для садоводства;

   — юридические лица получили право выкупить земельные участки приватизированных предприятий;

   — земли сельскохозяйственного назначения в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий были разделены на паи и перешли в собственность работников этих предприятий.

   Вт некоторые цифры, характеризующие итоги прошедшего десятилетия.

   Всобственности граждан, проживающих на территории муниципального образования «Город Миасс», находится 10503 га земли. Сюда входят 12000 садовых участков, 1850 участков личных подсобных хозяйств и 1265 земельных паев.

   Всобственности юридических лиц находится 49 га земель, выкупленных в разные периоды времени после приватизации предприятий.

   Змельный кодекс РФ, вступивший в силу 30 октября 2001 г., закрепил все основные принципиальные положения кодекса 1991 года. В нем четко прописаны полномочия по распоряжению землями таких субъектов права, как Российская Федерация, субъекты РФ (автономные республики, края, области) и муниципальные образования.

   Псле вступления в силу Закона РФ от 17 июля 2001 года «О разграничении государственной собственности на землю» и завершения процедур разграничения земель Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования становятся собственниками земель и получают право распоряжения этими землями.

   Кдекс существенно ограничил круг юридических лиц, имеющих право на получение земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование. Таким правом обладают теперь только государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Все юридические лица, за исключением перечисленных выше, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести эти земельные участки в собственность путем выкупа до 1 января 2004 года.

   Кдексом установлено, что предоставление земельных участков для строительства объектов осуществляется только по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

   Юидические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, имеют право на выкуп земельных участков. Выкупная цена земли, установленная постановлением губернатора Челябинской области для города и поселков городского типа, равняется десятикратной ставке земельного налога. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования земель, устанавливаются правительством РФ в размере от 0,7 до 1,3.

   Гаждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении или в постоянном (бессрочном) пользовании, имеют право бесплатно приобрести эти земельные участки в собственность. При этом предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

   Смомента введения в действие Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются.

   Гаждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, но не имеющие до настоящего времени никаких документов на землю, имеют право приобрести в собственность бесплатно земельные участки.

   Гаждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки в коллективных садах, но не имеющие до настоящего времени никаких документов на землю, также имеют право приобрести в собственность бесплатно эти земельные участки.

   Ели по каким-либо соображениям граждане не хотят воспользоваться своим правом на бесплатное приобретение земли в собственность, они обязаны оформить на эти земельные участки договоры аренды.

   Юидические лица (потребительские кооперативы), образованные гражданами для осуществления хозяйственной деятельности в коллективных садах, гаражах, имеющие сегодня в большинстве своем земли общего пользования (дороги, проезды, земли, занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны до 1 января 2004 года оформить эти земли в аренду.

   Дя оформления прав на земельные участки граждане, проживающие в городе, должны обратиться в отдел землеустройства, расположенный по ул. Ак. Павлова, 32, а жители сельских населенных пунктов — к землеустроителям сельских и поселковых администраций. Специалисты отдела землеустройства помогут заполнить заявления установленного образца и расскажут порядок оформления документов на землю. В согласованные с гражданином сроки специалисты геодезической группы проведут комплекс землеустроительных работ, связанных с определением границ земельного участка и привязки к долговременным ориентирам на местности, определят площадь участка. После согласования границ земельного участка со смежными землепользователями будет подготовлен правоустанавливающий документ на землю — постановление главы города (главы сельской или поселковой администрации) о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

   Длее следует процесс изготовления кадастрового плана, постановки этого участка на государственный кадастровый учет, присвоение участку кадастрового номера. После завершения действий по государственному кадастровому учету земель гражданин получает на руки два документа:

   1. Документ, устанавливающий право гражданина на земельный участок — постановление главы города.

   2. Документ, описывающий объект права — кадастровый план земельного участка.

   Всоответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право гражданина на земельный участок должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции — Миасском филиале Южноуральской регистрационной палаты. Для регистрации права гражданин с двумя полученными в отделе землеустройства документами обращается в Миасский филиал ЮУРП по адресу: г. Миасс, ул. Лихачева, 25. После завершения экспертизы документов и внесения записи о правах в Единый государственный реестр гражданин получает свидетельство о государственной регистрации права — документ, удостоверяющий право гражданина на землю.

   Н этом операции по наделению гражданина правами на землю заканчиваются. Гражданин, получив на руки все три документа (постановление главы города, кадастровый план участка, свидетельство о регистрации права на землю), может распоряжаться земельным участком. Собственники земельных участков вправе продать, подарить, обменять, заложить в банк земельный участок, передать его по наследству. Все сделки по распоряжению земельными участками также подлежат обязательной государственной регистрации в регистрационной палате.

   Н секрет, что многие председатели садовых и гаражных кооперативов, пользуясь юридической неграмотностью граждан, предлагают за определенную плату свои услуги по оформлению документов с продавца на покупателя, переписывая членские книжки.

   Пльзуясь случаем, хочется еще раз предупредить граждан, что членская книжка не является документом, удостоверяющим право на землю. Граждане, «покупающие» таким образом земельный участок, подвергают себя значительному риску остаться и без денег и без участка.

   Нсколько слов о землях сельскохозяйственного назначения. Земельным кодексом РФ установлено, что оборот земель сельхозназначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В то же время, допускается совершать сделки с земельными участками в соответствии с действующим гражданским законодательством. Это означает, что собственники земельных паев или земельных участков имеют право свободно распоряжаться своей собственностью, то есть продавать, дарить, обменивать, закладывать в банк, передавать по наследству. При этом всем собственникам и пользователям необходимо помнить о своих обязанностях при использовании земельных участков:

   — использовать земельные участки строго в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;

   — сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

   — осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

   — своевременно производить платежи за землю.

   Вгазетной статье невозможно охватить весь круг вопросов, регламентированных Земельным кодексом и нормативной базой действующего земельного законодательства. Специалисты отдела землеустройства подробно ответят на все неясные и интересующие граждан вопросы. Адрес отдела землеустройства: г. Миасс, ул. Ак. Павлова, 32. Время приема: понедельник, среда — с 8.30 до 16.30; вторник, четверг — с 8.30 до 12.00.

   Тлефоны: земли частных домовладений, покосы — 6-49-13; земли садов и гаражей, огороды — 6-36-40; земли юридических лиц и ИП — 6-06-19; приемная — 6-38-77.