Вместе с жильем некоторые миасцы продают своих родственников

   Покупка жилья — дело очень непростое. Особенно внимательным нужно быть, если квартира приобретается на вторичном рынке, так как нередко вместе с недвижимостью покупатель может получить массу неприятностей.

   Бабушка в подарок

   Смья Ивановых (фамилия изменена), как и большинство нормальных семей, мечтала о собственной квартире. Поженились год назад, но вот недвижимость приобрести им не удавалось. А тут родители подкопили деньжат, молодые кредит ипотечный взяли, в общем, на квартиру наскребли. Вариант нашли довольно быстро: подходящую квартиру продавали знакомые. Оформили договор купли-продажи, передали деньги продавцу... Но бывшие жильцы попросили разрешить пожить им в проданной жилплощади еще какое-то время: пока одну квартиру продавали, покупка другой сорвалась. Только что вступившие в права собственники вошли в положение (разве могут обмануть люди, которых знаешь много лет?) и любезно предоставили жилплощадь. Два месяца ждали новоиспеченные хозяева, когда им освободят квартиру. Наконец старые квартиранты сообщили, что переезжают. Молодые уж вещи начали упаковывать, но въехать в приобретенную собственность они снова не смогли. Выяснилось, что бывшая хозяйка с дочерью и внуком перебралась в новую квартиру, а свою маму, 80-летнюю пенсионерку, почему-то оставила в старой.

   Кнечно, Ивановы позвонили «забывчивой» дочери и попросили забрать родительницу. А та преспокойно сообщила, что старушка выезжать из квартиры не пожелала. Бывшая хозяйка заявила новым собственникам, что мать «достала» своими старческими капризами, ей она не нужна, мол, разбирайтесь с ней сами как хотите.

   Бабуля же сообщила, что жилплощадь — ее (хотя официально подарена и по закону дочь является собственником) и съезжать она не намерена.

   Безусловно, данные заявления повергли молодых хозяев в шок: что же им теперь делать? Неужели делить давшуюся не так-то просто квартиру с 80-летней чужой бабушкой?

   Н на этом «приятные» сюрпризы не закончились. Когда молодые пошли прописываться в собственное жилище, оказалось, что все бывшие жильцы выписались, а бабуля — нет и не собирается.

   Эо реальная история, которая до сих пор не закончилась. Сегодня в квартире, собственником которой официально является семья Ивановых, проживает совершенно чужая старушка.

   Право на жилье

   Ксожалению, это не единичный случай, когда вместе с квартирой предприимчивые собственники продают своих домочадцев. О том, как поступить обманутому покупателю, что говорит по этому поводу закон, рассказывает юрист газеты «Миасский рабочий» Юрий Шляпин:

   — В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой.

   Ели в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, то согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

   Ели продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора, поэтому еще до заключения сделки члены семьи должны быть сняты с регистрационного учета.

   Сществуют такие варианты договоров, в которых кроме перечня лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении, содержится пункт о том, что они обязуются выписаться к определенной дате. Если указанные лица, не являющиеся собственниками жилья, не подписывают договор купли-продажи, то и никаких обязанностей по выписке из квартиры у них не возникает.

   Более того, п. 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что члены семьи собственника сохраняют право пользования даже в случае перехода права на жилье к другому собственнику. Если в жилом помещении проживают кроме собственника наниматели, то они также сохраняют свои права, а новый собственник становится наймодателем на тех же условиях, что и бывший собственник (ст. 675 ГК РФ).

   Пэтому нужно внимательнее читать договор и не подписывать его, если какие-то пункты вызывают сомнения. Если договор подписан, а условия его не выполняются, необходимо обратиться за разрешением спора в судебные инстанции.

   Покупая, проверяй!

   Кк купить квартиру и избежать при этом непредвиденных проблем? За разъяснениями мы обратились к специалисту Миасской гильдии добросовестных риелторов Валерию Демидову:

   — Конечно, покупая квартиру, рядовому гражданину следует обратиться за помощью к специалисту. Каждая сделка индивидуальна, поэтому лучше, чтобы она полностью сопровождалась знающим человеком. Не все называющие себя специалистами являются таковыми. Поэтому гражданам лучше обращаться в устойчивые и длительно работающие на рынке недвижимости агентства, которые имеют хорошую деловую репутацию.

   Сециалист, сопровождающий сделку, обязан ознакомиться со всеми представленными документами на недвижимость, изучить их, при сомнении убедиться в их подлинности, при отсутствии необходимых документов принять меры для их сбора. Он несет ответственность за чистоту сделки. Если же гражданин решил сэкономить и самостоятельно заключить сделку, ему при этом необходимо предельно внимательно просмотреть все документы. На что нужно обратить внимание прежде всего?

   Првое: документы, свидетельствующие о праве собственности продавца на это недвижимое имущество, должны быть подлинными. Необходимо выяснить возможные правопритязания на эту квартиру иных лиц, проверить паспорт продавца.

   Ворое: для договора купли-продажи, согласно гражданскому законодательству, является существенным, кто проживает и имеет право пользования отчуждаемым жилым помещением (кто в нем зарегистрирован). Часто получается так, что продавец, совершая сделку купли-продажи, не ставит в известность лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире. Впоследствии это может явиться препятствием в осуществлении своих прав на приобретенную квартиру.

   Рнее регистрационная служба требовала у продавца заявления от лиц, имеющих право пользования отчуждаемой квартирой, о том, что они знают о продаже квартиры и обязуются выселиться (сняться с регистрационного учета) в установленные сторонами сроки. В настоящее время при совершении сделки купли-продажи такой документ не требуется. Поэтому покупателю нужно быть очень бдительным и принять необходимые меры во избежание проблем, а именно: выяснить, кто проживает в приобретаемой квартире и кто имеет право пользования ею (кто зарегистрирован).

   Пкупатель может потребовать от продавца уведомить лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире, о продаже жилья и о том, что они обязаны ее освободить и сняться с регистрационного учета в оговоренный срок.

   Лчше, если покупатель лично получит от лиц, проживающих в квартире, письменное заявление о том, что они уведомлены о продаже и обязуются выселиться. Это, конечно, не является юридическим документом, но может помочь в случае судебного разбирательства по выселению.

   Тетье: при заключении договора купли-продажи покупатель должен убедиться, что в одном из его пунктов указано следующее: «Продавец гарантирует, что он и проживающие с ним лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в течение… (указывается срок, в который будет освобождена квартира)».

   Чтвертое: покупателю следует запросить у продавца все квитанции об уплате коммунальных платежей, потребленной электроэнергии, газа и т. д.

   Р S. По-хорошему договориться с дочерью, продавшей квартиру вместе со своей матерью, семье Ивановых так и не удалось. В настоящее время молодые подали исковое заявление в суд и ждут положительного решения. Урок ими усвоен: теперь доверять они не будут даже очень хорошим знакомым.