Конфликтные отношения между собственниками жилья и арендатором привели к судебному разбирательству

   Новый Жилищный кодекс дал собственникам жилья большие права. И сейчас, выстраивая свои отношения с местными властями, арендаторами, другими собственниками жилья, они все чаще опираются на закон.В

   Ваимоотношения жителей дома № 50 по проспекту Автозаводцев с арендатором Ларисой Пасхиной сразу не сложились («МР» № 109 от 19 июня). Напомним, еще в 2004 году между администрацией города и предпринимательницей был подписан договор аренды подвала. Жильцам дома, естественно, не понравилось, что им предложили убрать вещи из кладовок в подвальном помещении. А когда самые нерасторопные обнаружили свои вещи на контейнерной площадке, то возмущение достигло апогея: последовали письма с жалобами на предпринимательницу в администрацию, прокуратуру города, губернатору и даже представителю президента в Уральском федеральном округе Петру Латышеву.

   Зтем был период относительного затишья. Между жильцами и Л. Пасхиной был подписан договор об аренде, действовавший с 22 января 2006 года по 22 декабря 2006 года. За это время Лариса Пасхина привела подвал в порядок: сменила трубы, задвижки, настелила линолеум, отделала стены пластиком. Деньги, вырученные за сдачу подвала в аренду, жильцы направили на установку теплосчетчика. В течение этого относительно мирного года периодически возникали вопросы по размеру арендной платы, но сторонам удавалось договориться. Когда в начале 2007 года проект нового арендного договора был передан Л. Пасхиной, она отказалась его подписывать: видимо, некоторые условия ее не устраивали. В свою очередь жильцов не устраивали коэффициенты по износу дома и техническому обслуживанию, предложенные администрацией, так как следствием стало бы существенное снижение размера арендной платы. С этого момента и началась сперва тихая, а потом открытая война, приведшая в середине мая 2007 года к столкновению.

   Пводом послужило то, что, купив на первом этаже дома квартиру и переведя ее из жилого помещения в нежилое, Лариса Михайловна, согласно проекту, начала оборудовать вход в это помещение. При этом были срублены семь деревьев, посаженных когда-то жильцами дома, и нарушено благоустройство. «Входная группа» сейчас, когда строительство в полном разгаре, мало напоминает вход в магазин: это, по сути дела, целый пристрой (на снимке), возводимый без согласования с собственниками жилья. Члены ТСЖ «Центр» нашли такое положение дел несправедливым. По поводу рубки деревьев и возведения пристроя жильцы направили жалобу в прокуратуру г. Миасса и администрацию городского округа. Они требовали прекратить возведение пристроя и вернуть все в первоначальное состояние. На свои письма жильцы получили ответы. Так, в ответе главы администрации Виктора Ардабьевского указывается на то, что в данном случае ведется не реконструкция дома, а устройство отдельного входа, и «вопрос приостановки работ, в соответствии с действующим законодательством, может быть решен только в судебном порядке». Прокуратура также дала свое заключение: «Строительные работы ведутся в соответствии с утвержденным проектом. Помещение, в котором проводятся работы, переведено в установленном порядке из жилого в нежилое».

   Мжду тем, как указывается в ответе из прокуратуры, срок договора аренды действительно истек, и жильцы дома вправе требовать в судебном порядке выселения индивидуального предпринимателя Л. М. Пасхиной из занимаемого ею подвального помещения. Кроме того, по выводам прокурорской проверки, управление по экологии и природопользованию незаконно выдало порубочный билет на общее имущество жильцов дома — элементы озеленения, чем нарушило их права.

   Дло осложнилось и самым настоящим физическим противостоянием между членами ТСЖ и предпринимательницей. Защищая зеленые насаждения и стараясь помешать началу возведения пристроя, жильцы встали стеной. В результате столкновений двое из них получили «легкие телесные повреждения, не повлекшие расстройства здоровья». На предпринимательницу Л. Пасхину в связи с этим заведены уголовные дела.

   Вконце сентября в Челябинском арбитражном суде будет рассматриваться дело по иску ТСЖ «Центр» к арендатору Л. Пасхиной по поводу неоплаты аренды и освобождения незаконно занимаемого помещения.

   Зпросили члены ТСЖ и копии документов в городской администрации по возведению пристроя. Одним словом, «и вновь продолжается бой». За кем останется последнее слово, определит суд.

   КСТАТИ

   Жлищный кодекс спровоцировал конфликт между собственниками жилья и арендаторами в Череповце. У студии кабельного телевидения «Клот» истек договор на аренду помещения в жилом доме. В соответствии с Жилищным кодексом, он должен быть подписан товариществом собственников жилья. Часть жильцов выступила против заключения договора. В доме необходимо провести референдум. От его итогов зависит продление договора аренды со студией кабельного телевидения. В случае несговорчивости жильцов арендаторам придется переехать в другое помещение.