Несанкционированная перепланировка квартир может привест к серьезным последствиям

   Какой бы удачной ни была планировка только что купленной квартиры, всегда хочется привнести в ее устройство что-то новое, свое. И начинается перестройка: рушатся стены, переносятся дверные проемы. Между тем без согласования с местной властью можно делать лишь косметический ремонт.

   Пводом к подготовке публикации послужило письмо жителей одного из домов по улице Романенко. Они написали о том, что в одной из квартир новые владельцы делают полную перепланировку, вплоть до сооружения балкона, которого проектом не предусмотрено.

   Волне понятно желание хозяев улучшить свое жилье. Раньше, когда проектировались коммунальные квартиры с множеством дверей или крохотные «хрущобы», никто не думал о том, чтобы удовлетворить чей-то изысканный вкус.

   Сйчас ситуация иная: люди, отдав немалые деньги за квадратные метры, желают сделать жилье современным и комфортным. Кроме того, и отношение стало другим: «Если я купил жилье за свои деньги, то оно мое — что хочу, то и делаю». Между тем свобода эта мнимая, и разрешена она лишь в пределах норм, установленных Жилищным кодексом, в котором четко определяются понятия «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения, наказание при отсутствии разрешения на эти работы.

   П словам заместителя главного архитектора города Ивана Шабалина, не допускается переустройство помещения в случае ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан; если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

   Н в коем случае нельзя нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Перфораторы, отбойные молотки и «болгарки» в руках «умельцев», не знающих особенности строения, могут причинить непоправимый вред несущим конструкциям и превратить их в «решето». Категорически запрещено проводить переоборудование квартир, если вследствие этого нарушается естественная вентиляция.

   Н допускается размещение санузла (туалета, ванной) непосредственно над кухнями и комнатами. Расширение и перенос их возможен лишь в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, прихожих, кладовок и т. д.

   Могие горожане, желающие превратить свое жилье в теплое гнездышко, делают полы с подогревом, устанавливают камины. Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления запрещено, как и оборудование каминов на твердом топливе. В однокомнатных квартирах, где нет отдельной спальной комнаты, нельзя убирать перегородки между кухней и комнатой, если в квартире газовая плита. Не допускается разборка (полная и частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов. Это возможно лишь при условии, что по проекту предусмотрено объединение двух квартир.

   Пречень ограничений можно продолжить. И чтобы в них не запутаться, необходимо сделать самое главное: сначала юридически оформить перепланировку квартиры. Начинать надо с посещения комитета по строительству, где в производственно-техническом отделе дадут консультацию по оформлению разрешения на перепланировку. Необходимы копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, ордер, свидетельство о государственной регистрации). В организации, имеющей лицензию, нужно составить проект перепланирования. Он должен быть согласован с организацией, эксплуатирующей дом.

   Ксожалению, многие владельцы квартир не понимают, что перепланировка жилья — дело серьезное, ответственность за это несут не строители, которых наняли для проведения работ, а именно жильцы. Чем же грозит «самоволка»? По ст. 29 ЖК самовольное переустройство или планировка — это работы, проведенные без согласования с органами местного самоуправления или выполненные с нарушениями согласованного проекта. Собственнику или нанимателю самовольно переустроенной квартиры грозит административный штраф, а если квартира не приведена в первоначальное состояние, то подается иск в суд, за которым и остается последнее слово.

   КСТАТИ

   Нльзя продать квартиру, в которой не узаконена перепланировка — БТИ не даст на это разрешение. Между тем, как утверждает главный специалист по перепланировке жилых помещений комитета по строительству Лидия Шустова, ежедневно за консультациями и оформлением документов обращаются не более двух человек, хотя перепланировка делается значительно чаще. Следовательно, остальные выполняют ее незаконно. Нельзя прожить всю жизнь в квартире с самовольно сделанной перепланировкой. И если даже она достанется детям или будет все-таки продана, то это своего рода кот в мешке. Разрешение на преобразование в квартире, не противоречащее закону, можно получить и после выполнения работ по переустройству.