Рстущие цены на жилье заставляют банкиров развивать ипотеку. Они стали выдавать кредиты на покупку жилья с минимальными затратами. Как следствие — количество ипотечных сделок стремительно растет.

   З первое полугодие 2006 года объем кредитов населению на покупку жилья увеличился на 53%. Однако осенью, когда рост цен на недвижимость замедлился, спрос на кредиты уменьшился. Ожидая падения цен, люди предпочитают повременить с покупкой. Но конъюнктура на рынке жилья такова, что квартиры вряд ли подешевеют, а вот кредиты — могут.

   Мнувшим летом некоторые крупные банки начали предлагать заемщикам кредиты без первоначального взноса. Более осторожные финансисты снизили размер авансового платежа до 5-10%. Одновременно они предложили клиентам услугу по финансированию расходов будущей сделки — банк дает кредит под залог имеющегося жилья на покрытие первоначального взноса, расходов на страховку… Но за такой кредит придется заплатить по более высокой ставке (примерно на 3%), чем по самой ипотечной сделке.

   Благодаря росту цен на квартиры доходность ипотечных сделок заметно выросла, а риски банкиров снизились, поскольку сократилось количество заемщиков с низкими доходами. Сейчас за кредитами в основном приходят люди со стабильными доходами — выше средних. Те граждане, которые рассчитывали купить жилье без кредита, после того как оно подорожало, вынуждены обращаться в банк.

   Всложившейся ситуации риски банкиров минимальны. Даже если заемщик не сможет рассчитываться по кредиту, банкиры не сомневаются, что без особых проблем выгодно продадут заложенную квартиру.

   Рст доходности и минимальные риски позволяют банкам снижать процентные ставки. По рублевым кредитам они колеблются около 12% годовых, а по валютным займам вплотную приблизились к 9% годовых.

   «Головная боль» банкиров — замедление темпов роста стоимости жилья. Оно ведет к снижению спроса на кредиты. Поскольку люди, имеющие возможность купить квартиру, ждут падения цен. По мнению банкиров, напрасно: квартиры будут только дорожать, пусть не так энергично, как минувшей весной и летом. Ведь предложение жилья сильно отстает от спроса.