Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме четко определяют, где кончается «мое» и начинается «наше»

   Мы привыкли, сидя на лавочке перед домом (если она есть), с ностальгией вспоминать о том, как хорошо было раньше: дворники убирали дворы, маляры красили подъезды... А сейчас? Стены подъездов пестрят нецензурными надписями, почтовые ящики раскурочены, а лифт превращен в туалет. Везде кучи мусора, битые бутылки. И что делать, если соседи — прямые потомки дикарей — выбрасывают мусор прямо из окна, а их «милая» Муська обгадила все углы подъезда? Кто оплатит расходы на содержание общего имущества?

   Ко все-таки в доме хозяин и каковы его полномочия? На эти вопросы дают ответы новый Жилищный кодекс и Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения...», принятое 13 августа 2006 года. Прокомментировать его мы попросили начальника отдела по развитию местного самоуправления администрации Сергея Касьянова.

   — Для чего необходимо принятие новых правил?

   — Они носят не технический, а экономический характер. Жилищный кодекс детализировал, на кого ложится бремя содержания общего имущества и жилых помещений. Прежде всего, для заключения договоров на управление, содержание и ремонт домов надо определить состав общего имущества многоквартирного дома. И новые правила дают ответ на этот вопрос: они предлагают полный перечень общего имущества и устанавливают принципы определения границ внутридомовых (общее имущество дома), внутриквартирных (принадлежность квартиры) и внешних коммунальных сетей (собственность муниципального образования). Надо четко знать, где кончается «мое» и начинается «наше».

   — А как быть с земельным участком, на котором стоит дом, и придомовой территорией?

   — Если земельный участок еще не вошел в состав общего имущества (то есть не определены его границы), затраты по его содержанию и уборке несет муниципалитет. В этом же постановлении есть рекомендация до 1 июля 2008 года определить границы земельных участков без взимания платы с собственников помещений многоквартирных домов. Согласно новым правилам перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, условия их оказания, размер финансирования жильцы обязаны утвердить на общем собрании собственников. Текущий и капитальный ремонты проводятся по решению общего собрания собственников.

   — Каким образом финансируется содержание многоквартирного дома?

   — Правила отвечают и на этот вопрос, определяя источники содержания общего имущества. Причем способы управления домами могут быть различными, так же, как и источники финансирования: плата по договорам, обязательные платежи, взносы. Если раньше плату за содержание, ремонт жилья и т. д. устанавливали органы местного самоуправления, то теперь вопрос о ее размере решается на общем собрании собственников жилья или по решению органа управления ТСЖ (Товарищества собственников жилья). Но и органы местного самоуправления имеют право назначить эту плату для своих нанимателей или в случае, если собственники не определились со способом управления. Тогда проводятся конкурсы. Они начнутся с 1 января 2007 года, так что у граждан еще есть время, чтобы решить для себя этот вопрос. В любом случае оплата должна быть соразмерна перечню, объемам и качеству заказанных работ и услуг.

   — А кто не может их оплатить?

   — Тем государство поможет субсидиями.

   — Порядок и условия оплаты жилья и коммунальных услуг остаются теми же?

   — Нет. Старые формулы расчета оплаты за коммунальные услуги отличаются от утвержденных новыми правилами. Теперь правила оплаты устанавливают не муниципальные органы, а по соглашению управляющей компании и собственников: хотят — через банк, почту или кассу. Можно производить расчет через РКЦ, а можно отказаться от этой услуги — это самостоятельный выбор ТСЖ, управляющих компаний. Кроме того, органы местного самоуправления не вправе устанавливать цены на вывоз бытовых отходов, ремонт лифтов; цена на эти виды деятельности должна быть рыночной.

   Впостановлении также рассматривается механизм изменения оплаты в случае ненадлежащего выполнения работ или услуг (качества, продолжительности).

   — Давайте подведем итог сказанному…

   — Содержать общее имущество в доме (от подвала и лестницы до чердака и крыши) должны сами жильцы — собственники квартир. Но зато они могут пользоваться этим имуществом, извлекая из него выгоду.

   Вслучае, если органы местного самоуправления препятствуют оформлению в общую собственность придомовой территории, жильцы не должны нести расходы на ее содержание.

   Д 1 июля 2008 года все участки под домами должны быть разграничены, причем бесплатно для жильцов.

   Пату за содержание и ремонт дома устанавливают сами собственники — по договоренности с предоставляющей услуги организацией. Муниципалитет может вмешаться лишь в случае, если собственники не смогли договориться.

   Сособы оплаты (через банк, РКЦ и т. д.) определяют сами собственники. Ремонт дома (в том числе капитальный), объем, сроки — обязанность собственников.