Очередь на получение бесплатного жилья в городе по-прежнему остается большой

   Неделю назад депутаты городского Собрания утвердили два новых документа, касающихся жилья, — Положение «О жилищном фонде коммерческого использования» и Положение «О порядке предоставления служебных жилых помещений Миасского городского округа».

   Все решается на местах

   Сужебное и коммерческое жилье появилось в городе не сегодня. Оно было всегда. Почему же положения о его распределении родились только теперь? Объясняется все просто. Раньше такие жилые помещения распределялись среди очередников в соответствии с федеральными и областными законами. Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу весной прошлого года, отдал все права по распоряжению служебным и коммерческим жильем органам местного самоуправления. Так появились новые положения, которые прошли все процедуры согласования с городским законодательным органом и, наконец, были им утверждены. Они определяют единый порядок и процедуру предоставления жилых помещений, категории граждан, которые имеют право на проживание в них, а также основания для выселения.

   Служебное жилье

   Ктегория граждан, которая может рассчитывать на его получение, строго ограничена. В их число вошли: участковые уполномоченные милиции; врачи и фельдшеры муниципальных учреждений здравоохранения; учителя муниципальных образовательных учреждений. Но для этого они должны быть признаны нуждающимися в жилье. То есть не должны являться нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или быть собственниками жилья, а также членами семей владельцев таких помещений.

   Дговор найма служебного жилья заключается, как было и раньше, только на период трудовых отношений. Он продлевается также на время прохождения службы либо на период нахождения на государственной или выборной должности. Прекращение трудовых отношений, как и окончание службы на государственной или выборной должности, являются основанием и для прекращения договора.

   Вобязанности нанимателя служебного жилья входят следующие условия: использовать жилье только для проживания своей семьи, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и освобождать его в случае прекращения трудовых отношений. Плата за пользование служебной площадью и коммунальными услугами производится на основании тарифов и нормативов, установленных в данный момент в городском округе.

   Вас могут и выселить…

   Дговор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя (но только в судебном порядке) и раньше положенного срока. Но произойдет это в том случае, если наниматель не исполняет своих обязательств по договору, не вносит квартплату более шести месяцев, повреждает занимаемое жилье, систематически нарушает права и законные интересы соседей, а также использует предоставленное помещение не по назначению.

   Н не могут быть выселены из служебных помещений без предоставления другого жилья члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, противопожарной службы, службы по контролю за оборотом наркотиков, органов уголовно-исполнительной системы, а также погибших или пропавших без вести при исполнении военной службы. В эту же категорию входят пенсионеры по старости, члены семьи работника, которому было предоставлено жилье и который умер, а также инвалиды I и II групп, получившие увечье или профессиональное заболевание на службе.

   На сдаче квартир город не зарабатывает

   Жлищный фонд коммерческого использования, как записано в положении, — это совокупность муниципальных жилых помещений, которые собственник — городской округ — предоставляет гражданам для проживания за плату.

   Дмаю, сразу стоит отмести подозрения, что администрация округа, создавая такой фонд, хочет нажиться на беде людей, не имеющих жилья, и сдает его по коммерческим ценам. Как сообщили нам в жилищном отделе горадминистрации, плата за коммерческое жилье та же самая, что и в снимаемых служебных помещениях. То есть наниматель платит за содержание квартиры и за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и все остальные горожане. Зачем тогда надо было принимать отдельное положение о коммерческом жилье?

   Кк пояснила нам главный специалист того же жилищного отдела администрации округа Марина Петрунина, это все-таки разные виды жилья. Главное отличие — в категориях граждан, которым оно предоставляется. Дело в том, что нуждающихся в жилье в Миассе хватает. В очереди сегодня стоят 1382 семьи. И не все они по действующему законодательству могут получить служебное жилье. Вот тут-то и выручает коммерческий фонд. Город же на этом не зарабатывает ни копейки. Что, в общем-то, вполне объяснимо: богатые люди в жилье не нуждаются, а «лупить» деньги с тех, кто не имеет возможности приобрести квартиру в собственность, городской власти не к лицу.

   Только нуждающимся

   П коммерческому найму жилье предоставляется тоже, конечно, не всем. Его, увы, не так много. В категорию нуждающихся зачислены граждане, не обеспеченные жилыми помещениями по учетной норме, установленной городским законодательным органом. Положение четко называет круг лиц, имеющих право на заключение договоров коммерческого найма. В их числе: работники государственных и муниципальных учреждений и предприятий, зарегистрированных на территории городского округа, а также граждане, обслуживающие жилищный фонд и не имеющие собственного жилья; приглашенные специалисты государственных и муниципальных организаций; участники и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий на территории других государств; семьи погибших или умерших инвалидов Отечественной войны и боевых действий в других государствах; лица, награжденные медалью «За оборону Ленинграда» и знаком «Жителю блокадного Ленинграда».

   Ршение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого использования принимается главой администрации округа на основе поданных документов после их рассмотрения специальной комиссией жилищного отдела.

   Пложение оговаривает, что не допускается отнесение жилых помещений к фонду коммерческого использования, если они заняты по договорам социального найма или причислены к специализированному жилищному фонду. Все права и обязанности сторон прописаны в специальном договоре найма коммерческого жилого помещения. Условия проживания и прекращения действия договора во многом сходны со статьями положения о служебном жилье, о чем рассказано выше.