Все больше миасских семей приобретают недвижимость с помощью ипотеки

   Обеспечение граждан доступным и комфортным жильем объявлено задачей общенациональной. Южный Урал в этом вопросе стал пионером: еще в 2002 году правительством Челябинской области создано «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С его участием в 2004-2005 годах введено в эксплуатацию более 60 тыс. кв. метров жилья. В том числе — в Миассе, где представителем агентства является ООО «ТрекИнвест». О том, как меняется «ипотечный климат» в Миассе, рассказывает его генеральный директор Павел ШУМАКОВ:

   — Купить квартиру для большинства миасских семей, особенно молодых, проблематично: нет больших доходов и накоплений. Только ипотека дает возможность приобрести жилье. Тем более что сейчас условия предоставления ипотечного кредита стали более приемлемыми: ставка по кредиту снижена до 12% годовых, а первоначальный взнос — до 10%. Максимальный срок выплаты кредита — 28 лет.

   — За это время (с учетом процентов) заплатишь тройную стоимость квартиры…

   — А если будешь копить, то шестикратную. Потому что, исходя из выводов наших аналитиков, рост цен на жилье за год составляет 24%. И он продолжается. Что выгоднее: оформлять ипотеку или все-таки копить на покупку квартиры?

   Етественно, при оформлении ипотечного кредита надо учитывать свои возможности: позволяет ли зарплата делать ежемесячные выплаты по ипотеке, есть ли средства для первоначального взноса… Да, ипотека рассчитана на серьезных людей, стремящихся заработать. Но это и реальный шанс купить квартиру.

   — Можно ли погашать кредит досрочно?

   — Да, такое право заемщику предоставляется. Мораторий на досрочное погашение составляет лишь 6 месяцев. Так что снизить переплату процентов по кредиту можно.

   — Многие миасские семьи воспользовались услугами вашей фирмы в этом году?

   — За 4 месяца оформлено 80 кредитов. Если учесть, что за весь 2005 год было оформлено 40 договоров, то прогресс налицо. К тому же ипотечное кредитование осуществляют и другие организации, банки. Думаю, что в целом в Миассе немало граждан, оформивших ипотечные кредиты через различные структуры.

   — Строительство каких домов проинвестировано «Южно-Уральским агентством по ипотечному жилищному кредитованию»?

   — Завершается строительство трех домов. В 2006 году агентство инвестирует строительство еще трех: по ул. Б. Хмельницкого, пр. Октября, 71 в машгородке и в районе МЖК автозавода. В построенных домах, инвестированных в 2005 году, стоимость квадратного метра была ниже, чем общегородская: в машгородке она составила 12800 рублей, на автозаводе — 11300 рублей. Объясняется это тем, что цель создания агентства, работающего под контролем правительства области, — строительство доступного жилья, а не получение сверхприбылей.

   — Кто подрядчик?

   — В 2005 году мы работали с трестом «Уралавтострой», Златоустовским металлургическим комбинатом, «Челяб-облинвестснабом», в стадии заключения договор с «Южно-Уральской строительной компанией».

   — В каком состоянии должны сдаваться дома?

   — Это предусматривается договором инвестирования строительства. Мы сдаем дома с отделкой, сантехникой и евроокнами. Конечно, это не евроотделка, но жить в такой квартире можно, не делая ремонта.

   — Что входит в стоимость услуг вашей фирмы?

   — Мы сопровождаем клиента от начала поиска подходящей квартиры (в том числе на рынке вторичного жилья) до получения документа на право собственности («зеленки»). Правда, в нем есть один пункт, указывающий, что жилье приобретено по ипотечному кредиту, следовательно, его нельзя продать, подарить и т. д., пока не выплачена полная стоимость.

   — Как быстро оформляется ипотечный кредит?

   — Это зависит от того, насколько готовы документы у клиента. Если они в порядке, то быстро. Были случаи, когда кредит оформлялся в течение 3-х дней.

   — С каким банком работает ваша фирма?

   — С «Челябинвестбанком». Сейчас ведем переговоры по привлечению других кредитных организаций в Миасс. Будут предложены новые условия получения ипотечного кредита.

   — Где можно жителям Миасса более подробно узнать об условиях ипотечного кредитования?

   — В Миассе три офиса «ТрекИнвеста»: в зданиях «Уралавтостроя», «Челябинвестбанка» по ул. Романенко и в ДК «Юность» в машгородке.