Уастники долевого строительства в Миассе считают себя обманутыми, но их проблемы могут решить нестандартные подходы

   И называют дольщиками. Часто – обманутыми. Есть такие и в Миассе. Дома, в которые они вложили собственные деньги, строятся на улице Вернадского в машгородке.

   О дольщиков – деньги, от застройщика – работа

   Врнадского, 17, 19 и 21. Раньше «Промжилстрой» уже построил здесь несколько подобных домов. И строительство этих трех поначалу шло очень даже неплохо. Одновременно строили три дома.Деньги участников строительства шли общим потоком, их не разделяли. Поэтому средства дольщиков 21-го дома были вложены и в 19-й. А потом разразился тот самый финансово-экономический кризис 2008-го. В двух домах оставалось выполнить отделку и подключить коммуникации. В третьем – поставить окна на пятом этаже, завершить кровлю, проложить внутренние сети. Застройщик работы заморозил.

   Вадельцы квадратных метров в недостроенных домах забили тревогу, обратились в разные инстанции. К делу подключилась администрация округа. Комитет по строительству выступил своеобразным организатором диалога между дольщиками и застройщиком. Созданы инициативные группы по завершению строительства каждого из этих домов. Еженедельно проходят совещания с их представителями, с участием застройщика и подрядных организаций, намечаются первоочередные работы. Уже дважды в конференц-зале администрации прошли общие собрания дольщиков, на которых присутствовали директор ООО «Промжилстрой» Олег Барков и директор комитета по строительству Дмитрий Кутумов.

   Н собрании в феврале дольщики сначала выслушали отчет о том, что было сделано с момента предыдущего собрания. По словам Дмитрия Кутумова, в первую очередь необходимо было определить состояние системы водоснабжения, насколько она готова для подачи воды в дома. Такое обследование специалисты «Миассводоканала», комитета по строительству и отдела Госстройнадзора провели. Выяснилось, что по системе водоснабжения вопросов нет.Есть замечания по системе канализации. Пожалуй, один из основных вопросов – участок канализации в 30 метров длиной между двумя колодцами. Он проложен на глубине всего лишь метр шестьдесят, хотя по правилам полагается – не менее двух с половиной, а лучше даже трех метров. Чтобы не замерзал зимой. Вот сейчас специалисты и решают, перекладывать этот участок или довериться проектировщикам, которые уверены, что замерзания не будет.

   Кк бы то ни было, планируется, что в течение двух недель застройщик эти недоделки устранит. И тогда можно будет решать вопрос о подаче воды. Кстати, отсутствие платы за технологическое подключение не станет препятствием. Этот вопрос будет решаться потом отдельно.

   Вближайшее время должен начаться монтаж электрооборудования, чтобы подключить дома по постоянной схеме. В течение месяца, как рассказал Дмитрий Кутумов, работы планируется выполнить и предъявить Ростехнадзору для приемки. Установка окон в доме № 21 оплачена, и сомнений не вызывает то, что работы эти будут выполнены.

   А вот по 19-му дому дольщики особой конкретики в словах Олега Баркова не услышали.

   – Раз нет конкретики, давайте пригласим на следующее совещание подрядчика, зададите ему все вопросы, – предложил Дмитрий Кутумов.

   Н этой же встрече с дольщиками прозвучал и своего рода отчет о том, сколько собрано средств и на что они потрачены. Ведь инициативные группы еще и контролируют сбор взносов. В общей сложности дольщики задолжали почти два десятка миллионов рублей. Хотя людей вполне можно понять. Раз стройка заморожена, зачем вносить деньги? А сейчас застройщик ставит вопрос так: будет финансирование от дольщиков, тогда «Промжилстрой» сможет выполнять работы на всех проблемных домах. Должникам, которые не вносят средства, направлены уведомления о расторжении договоров долевого участия в строительстве.

   Ктати, теперь протоколы совещаний с представителями инициативных групп и оперативную информацию будут размещать в Интернете. Это тоже было решено на собрании дольщиков.

   Змлю вместо квартир

   Собманутыми дольщиками, чей дом возводился на улице Вернадского, 38, все гораздо сложнее. Этой истории уже больше 10 лет. Тогда миасцы заключили договоры долевого участия с компанией «Главстрой» и начали оплачивать свои будущие жилые метры. Довольно споро было построено шесть этажей одной секции и семь этажей другой. Затем строительство остановилось. Компания-застройщик стала банкротом. У дольщиков была надежда вернуть свои деньги после продажи имущества банкрота на торгах.

   Итут началась таинственная история превращений. Таинственная – для дольщиков. Потому что все дальнейшие превращения происходили без их участия. Их даже в известность никто не ставил.

   Сранным образом этот незавершенный строительный объект превратился на бумаге в «строительные материалы, смонтированные в строительную конструкцию», рассказал депутат Константин Башлыков. И эти самые стройматериалы стали собственностью уже другой компании. Причем оценили их раз в двадцать дешевле! Само собой, ведь это же стройматериалы, а не дом, пусть и недостроенный.

   Чрез некоторое время выяснилось, что эту конструкцию из стройматериалов все-таки можно превратить в жилой дом. Возобновилось строи-тельство. Более того, застройщик выиграл аукцион и стал участником федеральной программы по переселению из ветхо-аварийного жилья.

   Вт только дольщики не получили от застройщика ни своих денег, ни тем более квартир. За помощью депутат Константин Башлыков обратился к уполномоченному по правам человека в Челябинской области Алексею Севастьянову. Тот подключил к решению проблемы главу администрации Александра Любимова. А недавно Алексей Севастьянов был в Миассе. На совещании с дольщиками и директором комитета по строительству Дмитрием Кутумовым уполномоченный по правам человека предложил вариант решения этой проблемы: выделить обманутым дольщикам земельные участки для строительства собственного жилья. Да, предложение нестандартное, но и ситуация далеко не банальная. Можно, конечно, за защитой прав дольщиков обратиться в суд... Правда, времени на это уйдет очень много. Да и участие федерального и областного бюджетов в строительстве жилья для переселения из ветхо-аварийных домов всерьез осложняет дело. А получив землю и построив на ней собственные дома, обманутые дольщики смогут реализовать свое право на жилье.

   Врочем, предложенный вариант требует серьезной проработки, и юридической в том числе. Алексей Севастьянов рассказал, что для этого специально создана рабочая группа:

   – Дольщики согласны с предложенным вариантом. Как будет договоренность реализована – посмотрим. Если вопрос решится положительно, это будет полезный опыт и для Миасса, и для области. Депутат Константин Башлыков возглавит рабочую группу. Думаю, ни у кого нет сомнений в том, что она будет работать честно и справедливо.