Весте с мансардами старые пятиэтажки шагнули в ХХI век

   Вначале нынешнего года («Глагол» № 12 от 15 февраля) мы рассказали читателям о совершенно не-обычной новостройке, развернувшейся в центре машгородка. Здесь, в доме № 5 по улице Менделеева компания мансардного строительства «Пентхаус», возглавляемая Андреем Бубновым, приступила к возведению на крыше старенькой пятиэтажки мансарды, или пентхауса, что в переводе с немецкого означает «надстройка». Проще говоря, на крыше дома, которому без малого вот уже 45 лет, по опыту той же Германии решили возвести шестой жилой этаж и разместить на нем 21 квартиру. С тех пор минуло девять месяцев. Что родилось из этого совершенно для нас нового, неожиданного проекта?

   Рмонт – за счет фирмы-строителя

   Она из проблем заключалась в том, что за все эти четыре с лишним десятилетия в доме, выбранном для подобной реконструкции, ни разу (!) не проводился капитальный ремонт. Вот с него-то и начали строители. Первое, что сделали – полностью заменили всю водопроводную и канализационную системы, попутно установив в каждой квартире новую современную сантехнику. Поменяли все – ванны, унитазы, раковины, мойки, смесители, установили водосчетчики. Но главным все же стала полная замена всех водопроводных и канализационных стояков и внутридомовых разводов труб. Когда старые, давным-давно отслужившие свое трубы, державшиеся практически уже на одной краске, сложили во дворе в кучу, жильцы ужаснулись:

   – Неужели мы со всем этим жили?!

   Весто совершенно непригодного даже для сдачи в металлолом насквозь проржавевшего гнилья, во всем доме установили стояки из самых современных материалов – полипропилена и термостойкого пластика.

   Был во всем этом и еще один очень существенный факт: жильцы дома ни за трубы, ни сантехнику, ни за саму выполненную работу не за-платили ни копейки. Все расходы фирма взяла на себя. Вот этот-то момент, как выяснилось, и вызвал особо жгучий интерес, и ни где-нибудь – а у федеральных властей.

   Гтов к употреблению!

   Впрошлом месяце в Миассе проходила V Международная научно-практическая конференция «Проблемы устойчивого развития городов». Ее участники, узнав о проекте «Пентхаус», захотели познакомиться с ним поближе. Группа в составе депутатов Госдумы, членов Общественной палаты, глав городов высадилась во дворе дома с мансардой. Гости осмотрели все, что только смогли, поднялись на выстроенный новый этаж, полюбовались открывшейся из окон панорамой и засыпали Андрея Бубнова вопросами.

   Больше всего визитеров поразил бесплатный для жильцов ремонт в доме. Оказалось, подобного опыта в России нет нигде, хотя пентхаусное строительство разворачивается во многих городах. При этом в рамках федеральной программы ремонта ветхо-аварийного жилья на замену канализационных и водопроводных труб средства из бюджета выделяются, но только – на демонтаж горизонтальных стояков, а наиболее изношенные и аварийные – вертикальные, находящиеся внутри квартир, ремонтировать и заменять за счет бюджетных денег по закону нельзя. Вот и получается, что мансарды строят, а внутри дома ничего не меняют.

   Пофессор Московского архитектурного института, член Общественной палаты Вячеслав Глазычев после осмотра дома сделал свое профессиональное лаконичное заключение:

   – Проект готов к употреблению!

   А вскоре после этого Андрею Бубнову пришло приглашение из Москвы с просьбой принять участие в Национальном инвестиционном форуме «Муниципальная Россия – 2008», где ему предложили выступить с докладом «Частные инвестиции – инновации в капитальный ремонт жилых домов».

   Кизис – кризисом, а дом – в срок

   Н этой неделе А. Бубнов вернулся из поездки. Кроме непосредственного участия в форуме, где его доклад был встречен с большим интересом, что вполне объяснимо – опыт-то не только интересный, но и неожиданный, – он побывал еще в Министерстве регионального развития, встретился с руководителями Фонда под таким же названием. Привез с собой много дельных предложений, которые, как он сам выразился, надо еще «обмозговать». Но главное сейчас даже не это. Главное – вовремя завершить проект своего первого пентхауса. К Новому году, как и планировалось, он должен стоять под крышей. Оправдание кризисом Бубнов не приемлет.

   Эот проект уникален!

   Тк считают все, кому удалось побывать в новых квартирах пентхауса, так считает и сам Бубнов:

   – В будущем, даже уже следующем – 2009 году, думаю, мы сможем осилить десять таких домов, как этот. Предложений от жильцов – масса, звонят из всех частей города и просят включить их в программу на следующий год. Выбор – за нами.

   Онако все последующие пентхаусы, по словам А. Бубнова, будут другими, попроще. Нынешний проект действительно уникален, единственный в своем роде. На месте старой, убогой крыши вырос целый дополнительный этаж с совершенно не-обычными, светлыми квартирами высокой комфортности – потолки высотой почти в шесть метров, огромные панорамные деревянные евроокна, которые заказывали в Германии (в России такие пока не изготавливают). Площадь квартир – от 33-х до 46 квадратных метров. Но фишка заключается еще в том, что даже те квартиры, которые считаются однокомнатными, выглядят совсем не так, как обычные. Спальня в них размещается на пол-этажа выше кухни и прихожей, создавая впечатление двухуровневого современного жилья. Сегодня здесь как раз завершаются работы по врезке лестничных маршей.

   Псле окончания всех работ бригада строителей спустится в подвал дома – здесь будет заменена вся электропроводка, а также отремонтирован подъезд, установлены новые двери с домофоном.

   Пнтхаус ждет новоселов

   Пкупатели уже сумели оценить новое, нестандартное жилье, к тому же расположенное в центре машгородка рядом со школой, детским садом, недалеко от остановки транспорта. Тринадцать квартир из 21-й уже проданы. Своих хозяев ждут еще восемь квартир – семь однокомнатных и одна двухкомнатная. Заселение, по словам руководителя фирмы, состоится в начале будущего года. Стоимость одного квадратного метра составляет 30 тысяч рублей. По мнению специалистов, если говорить о цене жилья – сегодня это небольшие деньги.

   Оновременно специалисты компании «Пентхаус» уже ведут работу над новыми проектами, которые планируют сделать менее затратными, но не менее привлекательными. Похоже, домам с мансардами в нашем городе предстоит вторая и очень долгая жизнь.