Ннешний июнь в историю Миасса вполне можно вписать большими буквами. Месяц назад в городе случилось событие, которое хоть и не получило широкого резонанса, но может успешно претендовать на событие года. 10 июня депутаты городского Собрания утвердили наконец Генеральный план развития Миасса на ближайшие 25 лет. Тем самым была поставлена жирная точка в долгих спорах и дискуссиях о том, по какому направлению идти и развиваться дальше. Нет, городом заоблачной мечты в ближайшую четверть века промышленный Миасс скорее всего не станет. Но статус одного из крупных центров Южно-Уральского региона сохранит точно.

   Итак, давайте вместе с вами полистаем этот захватывающий документ, насчитывающий 110 страниц, под названием «Генеральный план». Добавим только, что разработчиком его выступил институт «Челябинскгражданпроект», а заказчиком – администрация Миасского город-ского округа. Но прежде чем Генплан был принят депутатами, его обсудили с населением. Сходы прошли во всех частях города и 4 марта завершились публичными слушаниями. Как сообщил заместитель председателя Собрания депутатов Владимир Шведчиков, выступивший организатором сходов, в ходе обсуждения проекта Генплана горожане внесли в него не менее полутора сотен замечаний и предложений. Три четверти из них были учтены разработчиком, по остальным даны обоснованные ответы, почему они не могут быть приняты к исполнению.

   Сарый Генплан свое отжил

   Сутверждением нового Генерального плана был признан утратившим силу старый градостроительный регламент застройки Миасса, принятый еще в 1991 году. Он не был полностью реализован, так как рожден был совсем в других социально-экономических условиях, да, собственно, что там – совсем в другой стране – и потому безнадежно устарел.

   Нвый же Генплан станет основополагающим документом для принятия всех решений по градостроительству только через два месяца – в сентябре. Именно такой срок дан главе администрации округа Виктору Ардабьевскому, чтобы на основе принятого Генплана разработать и утвердить план его реализации.

   Рсчетные сроки нового генплана: исходный год – 2006-й; первая очередь осуществления – 2015 год; завершение – 2025–2030 годы.

   Сроиться будут машгородок и центральная часть

   П оценке руководителя разработчиков проекта Генплана – заместителя директора «Челябинскгражданпроекта» Михаила Кожевникова, Миасс имеет хороший потенциал для дальнейшего развития. В городе еще немало мест, которые можно использовать для застройки. Учли проектировщики и демографическую ситуацию, спрогнозировав прирост населения вперед на три десятилетия. Без этих исходных данных планировать будущее города – дело бесперспективное.

   Чо же Миасс представляет собой сегодня? Его территория в пределах городской черты составляет 118,8 квадратных километра. Из этой площади застроенная территория занимает 45,3 процента, то есть меньше половины. Незастроенные пространства составляют 65 тысяч квадратных километров (54,7 процента). Жилые зоны города, как нетрудно догадаться, занимают большую часть застройки – 20,5 процента от всей ее площади. Водные объекты и городские леса – так называемые природно-рекреационные зоны, составляют ровно половину от всей территории, входящей в городскую черту.

   Смыми благоприятными зонами для жилищно-гражданского строительства проектировщики назвали два района города – северный и центральный.

   Погноз на рост населения не оправдался

   Чсленность населения города (не путать с округом!) на исходный 2006 год составила 154,5 тысячи человек – за год уменьшилась на 1,2 тысячи. Это уже устойчивый и привычный коэффициент убыли за последние пятнадцать лет. Прогнозируемая численность населения по Генплану 1991 года должна была составлять к 2020 году 170–205 тысяч (!) человек. Однако нестабильное социально-экономическое положение последних двух десятилетий внесло в эти планы свои отнюдь не радостные коррективы. Ожидаемые 170–205 тысяч отодвигаются далеко на перспективу. Расчетным же сроком нынешнего Генплана принимается увеличение численности населения к первой очереди его выполнения: 2015 году – 155 и к 2020-му – 158 тысяч. Радует здесь только одно: при такой численности населения Миасс по-прежнему будет входить в группу «Большие города».

   Игород будет,и саду – цвесть

   Кгда-то, в середине восьмидесятых прошлого века, главный архитектор Миасса Олег Карпов получил Государственную премию за комплексную за-стройку машгородка с сохранением живописного ландшафта местности. Так высоко правительство страны оценило бережное отношение проектантов и за-стройщиков к окружающей природе. А что предлагает сегодняшний Генплан? Учитывает ли он уникальные природные особенности Миасса?

   Чтаем строки одной из глав этого документа: «Особенность природных условий города состоит в своеобразии окружающего его горно-лесного ландшафта. Большую живописность городу придает долина реки Миасс с созданными на ней прудами Миасским и Поликарповским, а также озера Тургояк, Ильменское и Кысыкуль».

   Сгласитесь, почти поэтическое описание. Это в официальном-то документе! Значит, проектировщики не забыли, что основатели города заложили его в красивейшем уголке Южного Урала. И в предложенном Генплане записали, что основной идеей преобразования природного комплекса при нынешней за-стройке города «является максимальное сохранение ландшафта и включение его в непрерывную систему озеленения». Генплан предусматривает не только сохранение и «включение в систему» существующих уголков природы, но и предлагает провести обустройство всех рекреационных зон путем восстановительных работ, а также – обеспечить содержание и уход за ними. Планируется и строительство новых парков, скверов, бульваров. Так что поводов для тревоги у горожан быть не должно. Если, конечно, строители не отступят от Генплана…

   Ве районы – разные

   П оценке проектировщика в Миассе относительно неплохая обеспеченность населения квадратными метрами жилья: в среднем – 25 метров на человека. В перспективе же есть возможность построить еще 1100 квадратных метров, чтобы на каждого миасца приходилось уже по 30 квадратных метров. Причем, это – с прогнозом демографической ситуации.

   Н неоднозначность жилищной застройки Миасса заключается в том, что в каждом его районе имеются свои особенности. В Северном преобладают многоэтажные кирпичные и крупнопанельные дома. Центральная часть, исключая ее новые микрорайоны, застроена, в основном, четырех–пятиэтажными домами, а по поселкам, расположенным на территории района (Динамо, Восточный, Заречье, Мелентьевка и других), рассредоточен индивидуальный жилой фонд. В Южной части Миасса преобладают одно- и двухэтажные дома, часто – с приусадебными участками.

   Поведенный анализ такой застройки привел проектировщиков к выводу: территории, занятые жильем, используются в городе совершенно неэффективно. В качестве главного показателя была взята средняя этажность домов. Она сегодня составляет в Миассе всего 2, 4 этажа.

   Дя решения существующей жилищной проблемы и удовлетворения растущих потребностей населения в качественном жилье Генплан предлагает следующие меры: освоение свободных от застройки земель, привлекательных по своим природно-ландшафтным характеристикам; реконструкцию и благоустройство старых жилых кварталов со сносом одного- и двухэтажных домов, давно свое отслуживших; внедрение в жилищное строительство самых разных типов домов – многоэтажных, одно- и двухэтажных блокированных с приквартирными участками; реконструкцию «хрущевок» и территорий вокруг них.

   Нибольший объем строительства нового жилья – 69 процентов – намечается в северном и центральном районах города.

   Дроги

   Эо, пожалуй, одна из самых болевых точек Генплана. М. Кожевников признался, что жители города внесли немало ценных предложений по развитию дорог на состоявшихся публичных слушаниях. В частности, именно после них в Генплан было внесено строительство дороги в центральной части города, проходящей через парк.

   Гавная же сегодняшняя задача, которая уже встала во весь рост – разгрузить основную городскую магистраль. В первую очередь предполагается соединить центр с выходом на трассу через заречные поселки и продлить объездную дорогу (как раз через парк) с выходом ее на улицу Уральскую. Впрочем, конечный вариант объездной дороги до сих пор не родился. Окончательно сформировать его предполагается при подготовке Генерального плана развития уже не города, а всего Миасского округа, который планируется разработать и утвердить примерно через год. Всего же реконструировать предстоит более пятидесяти километров миасских дорог.

   А пока остается порадоваться, что Генплан, достаточно четко прописанный и ориентированный на длительную перспективу, в городе теперь есть. Но одновременно не стоит забывать – это лишь перспектива развития города и ей только предстоит стать реальностью. Главное же теперь – правильно расставить приоритеты.

   «Второй машгородок» уже строится

   Н участке площадью около ста гектаров, что находится в северной части машгородка, уже начато строительство первых жилых домов. Общая площадь жилого фонда составит здесь 600 тысяч квадратных метров. Кроме малоэтажек, вырастут дома в 7, 9, 14 этажей. Новый микрорайон рассчитан на 30 тысяч жителей. Если учесть, что сегодня в северной части Миасса проживают 55 тысяч человек, то получается, что это будет почти второй машгородок. Здесь так же планируется построить два детских сада, две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проектанты предлагают также организацию еще трех зон: отдыха – с искусственным водоемом; спортивную, куда выйдут биатлонный стадион и дорожка для пешеходов и велосипедистов и торговую зону – со строительством торгового центра.

   Пск первого многоэтажного дома и девяти таун-хаусов планируется осуществить уже к концу будущего года.

   Бульвар мира останется зоной отдыха

   Эот давно облюбованный миасцами, но сегодня порядком ими же загаженный уголок отдыха, решено не просто сохранить, но сделать самой привлекательной и красивой зоной города.

   Весто уродливой «ракушки» на Бульваре появится некое подобие древнегреческого театра – круглое строение, поделенное на два полукруга – сцену и зал. Сохранится и одно из главных украшений Бульвара – фонтан. Он будет реконструирован и оборудован светомузыкой. Проектанты – ландшафтная мастерская из Екатеринбурга – также заверили градостроительный совет, что здесь не будет вырублено ни одно дерево. Напротив, площадь зеленых насаждений увеличится. Один из проходов вообще планируется превратить в летнюю веселую лужайку.

   Нвыми для горожан должны стать планируемые на Бульваре постройки – несколько небольших торговых павильонов, двухэтажное здание общепита, детские площадки, общественный туалет. Со стороны улицы 8 Июля появится также парковка на полтора десятка машин. Все дорожки будут вымощены тротуарной плиткой. Сохранятся и все существующие сегодня пешеходные тропинки и проезды к домам. Центральный вход на Бульвар будет оформлен со стороны проспекта. Предполагается также, что работа всех павильонов будет здесь организована круглый год.

   Дта начала работ на миасском Арбате пока не определена. Градостроительный совет перед окончательным принятием решения намерен провести публичные слушания о его реконструкции.

   Н месте рынка – торгово-развлекательный центр

   Грожанам трудно не заметить, что в самом центре города – на месте бывшего рынка – полным ходом идут земляные работы. Здесь роется котлован под закладку фундамента четырехэтажного здания общей площадью в 33 тысячи квадратных метра. На двух первых его этажах разместятся торговые залы, а третий и четвертый станут развлекательным центром. Здесь откроется трехзальный кинотеатр, боулинг-центр, детская игровая зона, кафе и ресторан. Перед зданием предусмотрены две парковки для автомобилей – одна со стороны проспекта, другая – с восточной стороны. Предусматривается также большая зеленая зона.

   Сроительство самого здания планируется завершить уже к концу 2009 года. А вот что вырастет за ним, пока не ясно. Раньше предполагалось возведение 19-этажного отеля. Суждено ли появиться в центре города этой высотке, градостроительный совет должен решить до конца нынешнего года.