Хтим взять в банке ипотечный кредит на покупку квартиры. Как заключается такой договор? Сейчас муж имеет хорошую работу и стабильный заработок. А что будет, если его вдруг уволят или он заболеет? Каковы последствия невыплаты такого кредита? Можно ли продать квартиру до окончания действия кредитного договора?

   Иотечный кредит – это деньги, которые банк предоставляет клиенту на покупку квартиры или дома. За пользование предоставленным кредитом клиент платит банку проценты, а также производит возврат заемных средств. Приобретенное за счет кредита жилье будет находиться в залоге (ипотеке) у банка до полного погашения ипотечного кредита клиентом. Обычно ипотечный кредит выдается на длительный срок.

   Пи положительном решении банка и подбора квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям банка, производится оценка недвижимости, а затем заключается договор купли-продажи между заемщиком и продавцом, а также кредитный договор и договор ипотеки между заемщиком и банком. В кредитном договоре предусматривается сумма и срок кредита, размер процентов, порядок погашения, основания для досрочного расторжения договора и взыскания суммы кредита и процентов и т. д.

   Смомента государственной регистрации договора купли-продажи квартира будет находиться в собственности заемщика. Но заемщик денежных средств, закладывая недвижимость, приобретенную за счет кредита, теряет право распоряжаться ею. При этом сохраняется право владения и пользования. В свою очередь у банка есть право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенной квартиры.

   Дя большинства банков обязательным условием предоставления ипотечного кредита является страхование риска повреждения квартиры, приобретаемой с помощью кредита, а также страхование жизни, здоровья и трудоспособности заемщика. В случае наступления страхового случая платить будет страховая компания.

   Ели по каким-либо причинам у заемщика возникнут финансовые трудности, и он не будет в состоянии вносить ежемесячные платежи в полном объеме, то, как правило, банк вместе с заемщиком старается выработать устраивающее обе стороны решение. Если же такое решение не удастся найти, то квартира, находящаяся в залоге, будет продана с торгов. Часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, пойдет на погашение кредита и процентов по нему, включая все штрафные санкции и расходы банка на продажу квартиры. Оставшаяся часть подлежит возврату заемщику.

   Подать квартиру, находящуюся в залоге, возможно только с согласия банка. При этом покупатель либо предварительно передает вам деньги в размере, достаточном для погашения остатка долга, а затем вы погашаете свой долг и с жилья снимается обременение, и вы продаете квартиру с учетом ранее полученной суммы, либо вы продаете квартиру со всеми обязательствами, которые переходят на продавца.

   - пр. Макеева, 39, оф. 127 (ДДТ «Остров»), тел. 53-13-44;

   - пр. Автозаводцев, 28, тел. 55-66-11.