Сово «пентхаус», что в переводе с немецкого означает «надстройка над домом», впервые громко прозвучало в Миассе год назад. Именно тогда бывший руководитель ЖКХ «Северное» Андрей Бубнов первым в городе предложил реконструировать старое жилье. И не только предложил, а сам энергично взялся за воплощение этой новой, не только для Миасса, но и в целом для России, идеи, создав собственную фирму под названием «Пентхаус». Хотя для той же Германии, Чехословакии, Венгрии возведение мансарды на крыше старого многоквартирного дома – дело давно привычное. Самые первые мансарды здесь появились еще лет сорок тому назад.

   Унас же первый дом с мансардой должен появиться к осени нынешнего года. Сейчас на нем только что завершен начальный и, пожалуй, самый трудоемкий этап работы – произведена полная замена всей водопроводной и канализационной систем.

   Васти поддержали

   – Андрей Владимирович, как к вашему проекту о строительстве пентхаусов отнеслись руководители округа?

   – Впервые о мансардных этажах я услышал еще будучи директором ЖКХ «Северное». Мы тогда мучительно искали методы капитального ремонта старых домов и не находили их. Тот уровень финансирования близко не допускал такой возможности. Год назад идею о пентхаусах я озвучил в городской администрации и нашел полную поддержку и понимание у обоих глав – и у Бирюкова, и у Ардабьевского. Ведь ремонт старого жилья по-прежнему остается для города тяжкой головной болью.

   – По какому принципу вы отбирали дом для первого пентхауса?

   – С первым домом – по улице Школьной в поселке Тургояк – у нас не заладилось. Мы получили согласие двух третей его жильцов, как того требует закон, собрали и оформили кучу документов и тут выяснилось, что две квартиры в доме являются спорными. Их владельцам потребовалось еще доказать свое право на это жилье. Мы не стали испытывать судьбу и ждать, а заключили новый договор – с жильцами дома № 5 по улице Менделеева в машгородке. Дом этот кооперативный, люди в нем давно привыкли все свои проблемы решать самостоятельно, и сами первые вышли на нас. Уговаривать никого не пришлось, все сто процентов жильцов дали согласие на реконструкцию. Удивляться этому, наверное, не стоит. Дом старый, ему больше сорока лет. И ни разу за все эти годы он не подвергался капитальному ремонту. А мы, прежде чем возводить мансарду, должны были за свой счет сделать полный капитальный ремонт всей водопроводной и канализационной систем и заменить всю сантехнику в каждой квартире.

   Лди нам поверили

   – И вам поверили, что вы выполните такой объем работы?

   – Поверили. Весь объем работ был прописан в договоре. И выполнить его по тому же договору мы должны были еще до возведения пентхауса. К тому же я шесть лет возглавлял ЖКХ «Северное», хорошо знаю многих в этом районе, сам тут живу и мне легко было разговаривать с людьми. Да и еще раз повторюсь, что жильцы кооперативных домов не привыкли рассчитывать на помощь государства и, конечно, не предполагали, что кто-то может прийти и сделать им ремонт за свой счет. Сейчас эти работы уже позади, и мы слышим в свой адрес немало благодарностей.

   Кконцу января в 48-ми квартирах поменяли все: ванны, унитазы, смесители, раковины, мойки. Весь санфаянс наш, отечественный, но по качеству и дизайну ничуть не уступает европейскому. В каждой квартире установили приборы учета потребления воды. Но самое главное – поменяли все стояки и внутридомовые разводы труб. Это было самым трудоемким, так как работы проводились без выселения жильцов. Один стояк делали за три дня. Но перед этим провели серьезную подготовительную работу, чтобы не допустить ни малейшего срыва. Трудились наши ребята основательно, без суеты, только на новогодние праздники сделали перерыв, чтобы дать людям спокойно провести эти дни. Возобновили работу 14 января и полностью завершили ее точно в срок – к 25 января.

   – Кто выполнял работы? У нас ведь к сантехникам недоверие, что называется, в крови…

   – Мне опять же было проще, так как я работал в этой сфере более 17-ти лет и хорошо знаю и сварщиков, и сантехников, и слесарей. И могу заверить, что у нас работают самые лучшие специалисты в городе. Когда мы вынесли все старые проржавевшие трубы на улицу, кто только не приходил посмотреть на них: «Неужели мы со всем этим жили столько лет!»

   А самое главное – менять эти трубы на новые пластмассовые – нержавеющие, не требующие сварки и значительно долговечнее старых, в одной, отдельно взятой квартире, совершенно бесполезное занятие. Заменить их можно только все сразу.

   Эо была самая сложная часть работы, связанная непосредственно с каждой отдельной квартирой. И вместе с жильцами мы ее пережили. Теперь можно вплотную заниматься мансардой. Для жильцов это уже не будет так обременительно.

   Мнсарда

   – Что будет представлять из себя сам пентхаус?

   – Вместо старой, убогой крыши на ее месте вырастет еще один дополнительный этаж с совершенно необычными, очень комфортными квартирами. В них будут потолки высотой в пять метров и очень много света. Жильцов пятиэтажки эта надстройка никак не потревожит. К дому будет пристроена одноподъездная десятиэтажка с лифтом. Через нее и будет сообщение с новым, дополнительным этажом. Площадь квартир в мансарде будет небольшой – от 33-х до 46-ти квадратных метров. Они считаются однокомнатными. Но спальня в них разместится на полэтажа выше кухни и прихожей, создавая впечатление двухуровневого, очень комфортного жилья.

   – Кого вы видите потенциальными покупателями такого жилья?

   – Я думаю, это будут молодые семьи, которые могут позволить себе приобрести отдельное жилье, пока не слишком большое, но современное и удобное. К тому же сам дом расположен в хорошем, старом, обжитом районе. Рядом школа и детский сад, что очень немаловажно для молодых родителей. Здесь будет проложен оптоволоконный кабель, который позволит всем жителям дома смотреть до 60-ти каналов ТВ, пользоваться интернетом, вести видеонаблюдение и многое другое.

   Цны на жилье будут рыночными. Но большой прибыли мы не ждем, поскольку за-траты на капремонт оказались достаточно велики.

   – А какими будут квартиры в пристроенной кирпичной десятиэтажке?

   – Это будут квартиры повышенной комфортности, тоже с высокими потолками, и каждая комната будет выходить на свою сторону света.

   Безопасность дома строго гарантирована

   – Андрей Владимирович, а как решался вопрос безопасности постройки? Все-таки на старом здании появится еще один полноценный этаж…

   – С подтверждения безопасности и начался весь проект. Прежде чем приступать к работе, мы провели очень серьезную геологическую экспертизу. Пригласили для этого специалистов солидной фирмы из Челябинска – «Челябгражданпроекта». Ее руководитель Юрий Суворин лично приезжал с контрольной проверкой. Они пробурили вокруг дома двенадцать скважин, взяли пробы фундамента, бетонных перекрытий и выпустили официальное заключение: реконструировать дом и возводить на нем мансарду можно.

   – А какие-то гарантийные обязательства ООО «Пентхаус» на себя берет?

   – Конечно. Такой дом первый в городе. И мы с самого начала постарались исключить всякие сомнения жильцов, доверившихся нам, взяв на себя серьезные гарантийные обязательства. У нас заключен договор со страховой компанией «Югория». В ней же мы застраховали каждого собственника жилья.

   Пмимо этого мы поддерживаем очень тесные контакты с нашими партнерами в Челябинске, которые тоже строят пентхаусы. В Челябинске таких домов уже около десятка. Наши специалисты ездят туда почти каждый день, консультируются, учатся на чужих ошибках.

   Нвоселье состоится осенью

   – Сколько времени вам понадобится, чтобы возвести мансарду?

   – 110 дней. Вся конструкция – легкая, прочная, современная – приходит к нам в заводской готовности. Мы ее только монтируем, говоря упрощенно – с помощью гаечного ключа. Так что жители дома не будут жить на стройке. Сборка ведется быстро. На строительство мансарды мы выйдем числа 12–15 апреля. К осени она будет полностью готова, и можно будет заселяться.

   – Но на одном доме вы, видимо, не остановитесь?

   – Этот проект открывает прекрасные возможности для реконструкции старых домов и возведения дополнительного жилья. Я уж не говорю о том, что с его помощью преобразится и в целом облик города. Такие дома станут украшением наших улиц.

   Пдобных старых «хрущевок» только в машгородке насчитывается 68. Думаю, нам по силам реконструировать два–три дома в год. И лет за 10–15 мы сможем полностью обновить их и сделать великолепный жилой фонд.