М живем в общежитии. Наш сосед приватизировал комнату и собирается продать ее своим друзьям. Но мы тоже хотели бы купить эту комнату. Другие соседи также хотят, чтобы он продал комнату нам. Может ли сосед продать комнату другим людям, если мы хотим купить у него комнату?

   Сйчас общежития имеют статус жилых домов, а отдельные жилые блоки и секции считаются «коммунальными» квартирами. Так как ваш сосед приватизировал комнату, он является ее собственником. Он может распоряжаться комнатой по своему желанию, в том числе продать комнату любому лицу.

   Н у остальных собственников вашей «коммунальной» квартиры имеется право преимущественной покупки комнаты. Поэтому, перед тем как продать комнату, ваш сосед должен получить отказ от права преимущественной покупки от всех собственников комнат вашей «коммунальной» квартиры, в том числе и администрации Миасского городского округа, если не все жилые помещения в ней приватизированы. Ваш сосед обязан предложить в письменном виде купить комнату на тех же условиях, на которых он намеревается продать комнату постороннему человеку. И только если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут комнату в течение месяца, сосед будет вправе продать свою комнату любому лицу.

   Плучив свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, я обнаружил ошибку – моя фамилия в свидетельстве неправильно написана. Как мне теперь быть?

   Дя исправления технической ошибки в тексте свидетельства необходимо обратиться в филиал Регистрационной службы, выдавший свидетельство, с письменным заявлением об ошибке в записях и ходатайством о выдаче нового свидетельства. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления в письменной форме об ошибке в записях. После исправления ошибки в записях вам будет выдано новое свидетельство.

   Яв 1993 году получил квартиру, с этого времени проживаю в ней, оплачиваю коммунальные услуги. В 2006 году хотел приватизировать квартиру, обратился с заявлением в администрацию города. Но мне отказали в приватизации, объяснив это тем, что дом, в котором расположена моя квартира, не значится в Реестре собственности города.

   Ели гражданин проживает в квартире по договору социального найма, ранее правом на приватизацию не пользовался, то он имеет право с согласия совместно проживающих членов семьи приобрести жилое помещение в собственность бесплатно, то есть приватизировать.

   Ели вы по каким-либо причинам не можете воспользоваться своим правом на приватизацию принадлежащего вам по договору социального найма жилого помещения, этим нарушаются ваши законные права. Раз государством в законе установлено право граждан на приватизацию, то и должна быть возможность на реализацию установленного права. Законом о приватизации установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если вы по независящим от вас причинам не можете реализовать свое право на приватизацию, то вправе обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности на квартиру. Судебное решение будет являться основанием для государственной регистрации вашего права собственности.

   М с мужем купили квартиру. Когда заключали договор купли-продажи, в квартире был прописан бывший хозяин, который пообещал нам, что вскоре выпишется. Но прошло уже четыре месяца, а он не выписывается. В ЖЭКе говорят, что бывший хозяин должен сам придти, чтобы выписаться. Где он живет, мы не знаем. На этого человека нам начисляют лишнюю квартплату. А мы живем только на маленькую пенсию, денег и так не хватает. Считаем это несправедливым.

   Ели бывший хозяин вашей квартиры в ней не проживает, членом вашей семьи не является, а только значится на регистрационном учете в квартире, то у вас имеются все основания для его выселения в судебном порядке. Вы являетесь собственниками квартиры, а собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом, которые защищены законом. Так, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Начисление лишней квартплаты на не проживающего в квартире чужого человека является нарушением ваших прав. К тому же в связи с пропиской чужого человека в квартире, у вас могут возникнуть трудности, если вы решите продать или обменять жилье, что также является нарушением ваших прав собственника. Поэтому смело обращайтесь в суд с иском о выселении бывшего хозяина из квартиры. Судебное решение о выселении гражданина будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.