С программами ипотечного кредитования сегодня работают многие банки, и все они настойчиво рекомендуют воспользоваться именно их услугами.

   О особенностях ипотечного кредитования в ведущем банке Южного Урала – Челябинвестбанке мы решили подробнее узнать у начальника кредитно-экономического отдела Миасского филиала Надежды Малявкиной.

   – Надежда Юрьевна, насколько востребована программа ипотечного кредитования в нашем филиале?

   – Для оформления ипотеки в Челябинвестбанк обращается все больше миасцев, и количество обращений за кредитом растет. Впрочем, это не удивительно, ведь при сегодняшней стоимости жилья и постоянном росте цен на недвижимость для большинства горожан ипотека – пожалуй, единственный реальный способ прибрести собственное жилье.

   – Единственный, но такой хлопотный и затратный…

   – Любая покупка требует финансовых затрат. А уж покупка квартиры – тем более. К тому же при получении ипотечного кредита к тратам заемщика добавляются расходы по сбору документов и оформлению кредита: плата за различные справки, страхование жизни и потери трудоспособности, страхование приобретаемого жилья.

   Поцентные же ставки по ипотеке незначительны, они установлены федеральными стандартами ипотечного жилищного кредитования. Так, минимальный процент – ниже одиннадцати годовых. Это даже меньше, чем проценты потребительских кредитов.

   Н забывайте и о коварной российской инфляции: цены растут, жилье дорожает, а проценты по кредиту остаются неизменными.

   Плучается, что покупка квартиры в кредит (даже с учетом всех платежей) выгодна нашим клиентам.

   – Каковы основные правила выдачи ипотеки в Челябинвестбанке?

   – Ипотечные жилищные кредиты предоставляются сроком от года до тридцати лет. Оценив свои финансовые возможности, наши клиенты могут выбрать оптимальный для себя срок погашения кредита. В зависимости от доли кредита в стоимости квартиры и его срока варьируется и процентная ставка (чем меньше кредит и срок его погашения – тем меньше процент выплат).

   Смма кредита может составлять от 30 до 90 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не более 4 млн. рублей.

   Мнимальный первоначальный взнос заемщика – 10 процентов (для «хрущевок», «брежневок» – 40 процентов). Таким образом, для покупки квартиры стоимостью один миллион рублей нашим клиентам достаточно накопить 100 тысяч.

   – Многие банки предъявляют определенные требования к своим заемщикам…

   – Основные наши требования, согласно стандартам ипотечного жилищного кредитования, связаны с возрастом и доходами заемщика. Чтобы получить ипотечный кредит вам должно быть от 18 до 55 лет – для женщин и 60 лет – для мужчин. При этом срок погашения кредита должен наступить до исполнения заемщику указанного возраста.

   Еемесячный платеж по кредиту (с учетом процентов) не должен превышать 35–50 процентов от среднемесячного чистого совокупного дохода семьи.

   Вжен и стаж работы заемщика. Он должен быть непрерывным в течение двух лет. Если вы недавно сменили работу, то должны проработать не менее шести месяцев, чтобы получить кредит.

   – Сколько условий!

   – Да, у нас есть определенные требования: прежде чем получить кредит, клиент должен предоставить пакет документов, показать свою платежеспособность (доходы своей семьи), необходимо также застраховать жизнь и потерю трудоспособности заемщика, приобретаемое жилье.

   Онако наши условия – не прихоть. Они также определены федеральными стандартами ипотечного жилищного кредитования и призваны обезопасить заемщика от непосильных расходов, уберечь его от падения в «долговую яму».

   А вообще, требования любого банка при оформлении кредита – важный показатель его работы. И если банк готов выдать крупный кредит лишь по паре документов – это серьезный повод задуматься о стабильности такого банка.

   Иотечное кредитование – сложный процесс, но он полностью оправдан: благодаря тщательной проверке всех документов и покупателя, и продавца квартиры, благодаря «прозрачности» каждого платежа мы можем гарантировать клиентам чистоту банковских операций и финансовую безопасность.

   Чо касается сроков оформления кредита, то они полностью зависят от заемщика и от того, как быстро он подготовит пакет необходимых документов. Однако торопиться не стоит. Согласитесь, уж лучше потратить время на подготовку и проверку сделки, чем потом оказаться без квартиры и с долгами.

   – А можно ли как-то упростить процесс получения ипотеки?

   – В Миассе Челябинвестбанк сотрудничает с тремя агентствами недвижимости, которые прошли специальную аккредитацию. Эти агентства могут выступить посредниками между банком и заемщиком. Другими словами, бегать по кабинетам, собирать многочисленные справки и документы и передавать их в банк за вас будет риелтор. Это не только упрощает процесс сделки, но и ускоряет выдачу ипотечного кредита.

   Оделы кредитования Миасского филиала Челябинвестбанка

   - пр. Автозаводцев, 30. Тел.: 57-27-46, 55-80-34;

   - ул. Романенко, 50. Тел. 57-26-26;

   - пр. Макеева, 16. Тел. 53-29-44.