В1992 году я купил дом в селе Сыростан, прописался и живу в нем уже 15 лет. Сейчас хочу дом продать, но в Регистрационной палате не принимают документы, так как договор купли-продажи дома в 1992 году не был зарегистрирован в БТИ. Как мне поступить?

   Всоответствии с гражданским законодательством имущество, в том числе жилой дом, может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Жилой дом является недвижимым имуществом, а по правилам, действовавшим в 1992 году, договор купли-продажи недвижимого имущества должен был пройти государственную регистрацию в органах БТИ. Если это по каким-то причинам не было сделано, то сейчас этого сделать нельзя. А раз ваше право собственности на дом не зарегистрировано надлежащим образом, Регистрационная палата правомерно отказывает в приеме документов. Можно попытаться найти того человека, который продал вам дом и пойти вместе с ним в Регистрационную палату, чтобы надлежащим образом зарегистрировать ваше право собственности. Если же найти бывшего собственника дома нельзя, или его уже нет в живых, можно решить проблему в судебном порядке. Скорее всего, в похозяйственной книге Сыростанского сельсовета была сделана запись о том, что состоялась продажа дома, и найдутся соседи, которые подтвердят то, что вы давно и открыто проживаете в доме, ухаживаете за ним или выращиваете овощи на земельном участке. В таком случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании за вами права собственности на жилой дом, собрав предварительно необходимые документы. Судебное решение будет являться безусловным основанием для признания вас собственником, и тогда вы сможете распорядиться домом как пожелаете – продать его, поменять или подарить.

   Уменя умер отец. После его смерти осталось наследство – двухкомнатная квартира и небольшой дом. Соседка сказала мне, что к нотариусу мне нужно обращаться спустя 6 месяцев после смерти отца. А брат говорит, что к нотариусу нужно идти сразу. Я боюсь пропустить срок и потерять наследство. Когда мне пойти к нотариусу?

   Нследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть не позднее полугода после смерти наследодателя. В течение этого срока вы должны подать нотариусу заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

   Коме того, наследство можно принять фактически, то есть осуществить определенные действия по его принятию. Если наследник стал фактически обладать наследственным имуществом, осуществил действия, направленные на сохранение имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества – будет считаться, что он принял наследство фактически. Например, если вы после смерти отца стали проживать в его квартире, либо, не вселяясь в квартиру, оплачивали коммунальные платежи, осуществляли ремонт, либо забрали себе личные вещи отца, одежду, посуду, фотографии, мебель.

   Ели наследственным имуществом является жилой дом и земельный участок, то фактическими действиями по принятию наследства, помимо вышеуказанных, могут считаться уплата за свой счет налогов на недвижимое имущество, посадка насаждений на земельном участке, закуп или заготовка корма для домашнего скота. Также действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, может быть оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от других лиц денежных сумм, причитающихся наследодателю. Помимо перечисленного, действиями по фактическому принятию наследства считаются совместное проживание наследника с наследодателем. Но все эти обстоятельства вам придется доказывать в суде. В этом случае свидетельство о праве на наследство вы получите только в случае положительного решения суда.

   В1993 г. мы приватизировали квартиру. В договор приватизации были вписаны я, жена, сын и дочь. Но при регистрации договора в БТИ дочь не была записана собственником квартиры, она на тот момент была несовершеннолетней. Теперь у нас возникли трудности с продажей квартиры, так как доли в праве собственности на квартиру были зарегистрированы неправильно.

   Паво собственности за вашей дочерью не было зарегистрировано, скорее всего, ошибочно. Поскольку в договоре приватизации приобретателями права собственности указаны четверо граждан, то и регистрация права собственности должна быть произведена за каждым из них. Вам нужно обратиться в суд для того, чтобы отменить государственную регистрацию права собственности на квартиру, произведенную БТИ, и признать за всеми четырьмя членами вашей семьи право общей долевой собственности на квартиру.

   Н вопросы наших читателей отвечают специалисты агентства «Регион».

   Нши адреса:

   пр. Макеева, 39, оф. 127 (ДДТ «Остров»); тел. 53-13-44;

   пр. Автозаводцев, 28; тел. 55-66-11