Орынке недвижимости, перспективах его развития, «подводных камнях» рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТрекИнвест», первый вице-президент Миасской гильдии добросовестных риелторов Павел ШУМАКОВ.

   – Павел Александрович, чего ждать на рынке жилья в ближайший год?

   – Жилищный вопрос – один из тех, которые преследуют нас в течение всей жизни. Вначале мы приобретаем первое жилье для себя, зачастую самое простое и небольшое, но вот семья растет и уже нужна квартира большей площади. Далее дети вырастают и им уже требуется собственное жилье. Каждый день мы решаем квартирные вопросы, и каждый день анализируем ситуацию на рынке недвижимости с целью извлечения максимальной прибыли для наших клиентов. Понятно, что от того, насколько мы можем предвосхитить ситуацию, зависит то, как выгодно пройдет сделка. Я не случайно произнес слово «выгодно». Если смотреть широко, то приобрести квартиру можно именно ВЫГОДНО. Основным показателем является разница в рыночной стоимости квартиры и стоимости приобретения, и чем она больше, тем выгоднее считается сделка. И наша основная цель – сделать так, чтобы клиент не ошибся в принимаемом решении. Так вот, непосредственно о ценах. Анализируя ситуацию на рынке недвижимости за последние три года в Миассе и в целом в стране (повышение цен на недвижимость в год не менее 30 процентов в течение послед-них трех лет), нельзя обойти стороной тенденции роста цен на строительные материалы (вспомним хотя бы недавнее существенное повышение цен на цемент), темпы инфляции и позицию государства в сфере развития социальных программ, направленных на улучшение жилищных условий (появление большого количества разнообразных сертификатов и субсидий), выход на рынок жилищного кредитования крупных банковских структур (снижение ставок по жилищным кредитам до 12 процентов, повышение их доступности). Конечно же, нельзя забывать и о темпах инфляции. В итоге я могу прогнозировать, что рост стоимости жилья остановится на отметке в 25 процентов годовых, что ниже прошлогоднего, но в целом достаточно высоко. Цены приостановятся только на отметке в 27 тысяч рублей за квадратный метр в следующем году и то ненадолго.

   – И что может сдержать прогнозируемое вами повышение цен?

   – Во-первых, экономические спады, но их пока не прогнозируют.

   В-вторых, снижение потребности в жилье, отсутствие платежеспособного спроса, но на это тоже вряд ли можно рассчитывать.

   – Так что же покупать?

   – Если есть время подо-ждать, то наиболее выгодным является приобретение квартир в новостройках. Именно в этом сегменте рынка разница в стоимости одного метра площади квартиры достигает 6 тысяч рублей. Умножив эту цифру на площадь квартиры, вы получите теоретический доход, который будет после сдачи дома в эксплуатацию и его реализации. К этой сумме можно добавить и то, что все новостройки после сдачи дома в эксплуатацию становятся дороже тех квартир, которые находятся в домах ранней постройки в среднем на тысячу рублей за квадратный метр.

   Вприобретении квартиры в новостройке есть и много других плюсов, рассказать о которых в рамках одной статьи невозможно. Думаю, каждый из нас знает их с детства, единственное, хочется отметить различные варианты льгот при оплате: это и рассрочки, и скидки, и кредитование – индивидуальный подход к каждому клиенту. Но сегодня я бы лучше поговорил о минусах.

   – Хорошо. тогда немного о «подводных камнях»?

   – Конечно же, бывают риски того, что дом не будет до-строен, но такой тенденции в Миассе пока не прослеживается, хотя затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию еще можно наблюдать. Ранее случались двойные продажи, но с выходом 214-го федерального закона «О долевом участии в строительстве» это невозможно. В целом этот закон стоит как раз на защите прав дольщиков, он достаточно доступный и понятный.

   Нльзя забывать, что если вы продадите свою квартиру ранее трех лет после сдачи дома в эксплуатацию, вам необходимо будет заплатить налог равный 13 процентам с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

   И наконец, нужно ждать, когда квартира будет построена. А это обычно, если вы хотите «хороший» этаж, не менее шести месяцев, на более поздних сроках о выборе этажей уже говорить не приходится.

   – И что же вы предлагаете выбрать, как поступить?

   – Сегодня мы реализуем квартиры в семи строящихся домах в Миассе и имеем самую большую базу данных строящихся жилых объектов. Позвонив нам, вы получите предварительную информацию, а если что-то заинтересует, то в офисах сможете ознакомиться с документацией. На часть новостроек мы имеем эксклюзивное право продажи. Обращайтесь, и мы будем рады помочь вам с выбором. Помимо информации о квартирах на первичном рынке недвижимости мы предлагаем офисные помещения в цокольных этажах строящихся домов различной площади и качества отделки, а также весь перечень услуг на вторичном рынке. Неизменным остается наше присутствие и на рынке кредитования.

   Ипоследнее. Только мы можем предложить скидки до двух тысяч рублей за квадратный метр при оплате 100-процентной стоимости квартиры в течение нескольких дней со дня подписания договора долевого участия в строящихся домах машгородка. Цены – от 17 000 рублей. Так что звоните, узнавайте!

   Нши офисы расположены:

   ул. Романенко, 50, здание «Треста Уралавтострой», 3 этаж. Тел.: 29-80-45, 59-31-52

   ул. Романенко, 50, здание «ИнвестБанка». Тел.: 57-14-23, 28-10-09

   пр. Макеева, 25, ТЦ « Восток» (1 этаж, северное крыло). Тел.: 28-45-41, 59-31-50