Да года назад знающие рынок недвижимости эксперты говорили, что ипотека не приживется не только в нашем городе, но и во всей стране. Однако, как показала практика, ипотечный кредит из разряда экзотики перешел в разряд обыденности. Только в Миассе за по-следние шесть месяцев благодаря Федеральной программе ипотечного жилищного кредитования было куплено более 200 квартир.

   Пиобрести жилье – дело нелегкое, от одних только справок, договоров и прочей документации голова идет кругом. Поэтому зачастую покупателю требуется помощь грамотного специалиста. Не секрет, что на рынке недвижимости работает масса так называемых «черных» риелторов, цель которых – набить собственный карман. Чтобы не попасть впросак, нужно знать, куда и к кому обратиться за советом.

   Вталий Перескоков и Лариса Ремезова – мастера своего дела. Через их руки прошло огромное количество ипотечных сделок, и главное – все они завершились благополучно.

   – Можно сказать, мы в Миассе были первопроходцами на рынке ипотечного кредитования, – рассказывает главный специалист ООО «Гарант-Недвижимость» Лариса Ремезова. – Работая на этом поприще с 2004 года, сначала представляли ООО «ТрекИнвест», а потом организовали собственную компанию – ООО «Гарант-Недвижимость». В соучредители взяли незаменимого сотрудника Рафаила Мифтахова, с первых дней работающего с нами в тесном сотрудничестве.

   Нсомненно, многому за это время пришлось научиться, главное – возникла уверенность в собственных силах, во многом благодаря успешно проведенным сделкам. Сегодня ООО «Гарант-Недвижимость» – преуспевающая риелторская компания, аккредитованная Южно-Уральским ипотечным агентством, работающая по Федеральной программе ипотечного жилищного кредования.

   – Лариса Юрьевна, как специалист скажите, ипотека – выход из положения?

   – Купить подходящую квартиру, имея необходимую сумму денег, конечно, гораздо проще. Но так устроена наша жизнь, что такие идеальные варианты встречаются редко. Поэтому решить жилищную проблему в определенных случаях помогает ипотечный кредит.

   – Как лучше поступить покупателю – самостоятельно заниматься оформлением квартиры через ипотечный кредит или все же обратиться за помощью к специалисту?

   – Чтобы ответить на вопрос, необходимо разобраться в особенностях ипотечной сделки. Отличительная черта ее в том, что в ней участвует множество лиц – это, во-первых. Во-вторых, ипотечная сделка представляет собой совокупность нескольких сделок, которые лучше заключать в сотрудничестве со специалистом. В-третьих, как следствие того, что нужно удовлетворить требования всех участников сделки, процедура оформления кредита может затянуться на несколько месяцев. Вот для того, чтобы собрать воедино все необходимые звенья этой цепочки, согласовать действия всех участников, удовлетворить все выдвигаемые ими требования и до минимума сократить срок оформления сделки, и нужен специалист – ипотечный брокер.

   – Можете рассказать подробнее о том, чем занимается ипотечный брокер и что входит в его обязанности?

   – Ипотечный брокер анализирует жилищные нужды клиента, определяет недостающие средства для удовлетворения его жилищных потребностей, помогает выбрать программы кредитования и страхования, занимается поиском подходящего варианта жилья, сбором необходимых документов и их оформлением. Кроме этого, ипотечный брокер взаимодействует с региональным оператором, оценщиком, страховщиком, банком, регистрационной палатой, продавцом квартиры и, таким образом, полностью сопровождает ипотечную сделку.

   Рбота ипотечного брокера напоминает деятельность дирижера – от того, насколько вовремя и правильно каждый участник «сыграет свою партию», будет зависеть результат сделки.

   – Неоднократно слышала от людей, покупающих квартиру через ипотеку, что риелтор обещает быструю процедуру оформления, а выливается все в долгие месяцы ожидания. Как у вас в компании с этим обстоят дела?

   – Во многом сроки сделки зависят от профессионализма и чувства ответственности риелтора перед клиентами. Мы очень серьезно подошли к проблеме подбора кадров, считая, что от кадровой политики фирмы на 90 процентов зависит ее успех на рынке. Наша компания работает под девизом: «Ответственность, пунктуальность, высокая культура обслуживания». До автоматизма отточенные действия, согласованность всех процедур и кратчайшие сроки оформления ипотечных сделок – так можно охарактеризовать работу моих коллег. Со слов наших клиентов, у нас в офисе всегда царит атмосфера интеллигентности, доброжелательности и искреннего желания помочь каждому обратившемуся. Клиентам не стоит переживать по поводу сложно-сти подготовки к сделке и сроках ее оформления. Их задача – собрать необходимые документы и определиться с вариантом покупки. Если человек уже выбрал подходящий вариант жилья, то оформление ипотечной сделки в ООО «Гарант-Недвижимость» займет 1,5–2 недели. Но мы предлагаем и такую услугу, как «экспресс-ипотека», сокращая срок сделки до одной недели для клиентов, чей продавец не желает долго ждать.

   – Через вашу компанию можно оформить ипотечный кредит только на недвижимость нашего города?

   – Подобрать необходимый вариант жилья можно не только в Миассе, но и в Челябинске, благодаря плодотворному сотрудничеству с челябинской фирмой «Профи». Путем продажи недвижимости в нашем городе клиент приобретает квартиру в столице южного Урала, а недостающую сумму получает по ипотечной программе.

   – В самом начале беседы вы говорили, что ООО «Гарант-Недвижимость» работает по Федеральной программе ипотечного жилищного кредитования. Кто же может рассчитывать на кредит по этой программе?

   – Купить квартиру в кредит по Федеральной программе, в принципе, может любой житель Челябинской области от 18 до 75 лет, если непрерывный стаж составляет два года, причем не менее шести месяцев – на последнем месте работы. Заемщику необходимо иметь своих средств не менее 10% от стоимости покупаемой квартиры. Сумма кредита будет зависеть от совокупного дохода семьи. Для молодых семей мы предлагаем программы кредитования с созаемщиками, в роли которых могут выступать как близкие родственники, так и люди, не связанные родственными узами. Работаем мы и с индивидуальными предпринимателями. Для них преду-смотрен специальный пакет документов, заменяющий справку о доходах. Словом, любой обратившийся в ООО «Гарант-Недвижимость» найдет здесь поддержку и помощь, а также сможет быстро и без лишней головной боли оформить ипотечный кредит на покупку жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. Кстати, цены на новостройки у нас самые низкие в городе – от 15 тысячи рублей за квадратный метр, но с 20 ноября они повысятся. Процентная ставка – от 11 до 14% годовых, а кредит можно взять на срок от одного года до 30 лет.

   ОО «Гарант-Недвижимость»

   ул. Романенко, 50 (восточный вход),

   тел.: 555-730, 590-267

   Струдничая с ООО «Гарант-Недвижимость» вы получите не только желанную недвижимость, но и приятные впечатления от работы с опытными брокерами.