М не раз писали о сложностях жилищно-коммунальной реформы, об этом же говорят умудренные опытом хозяйственники и коммунальщики. Казалось бы, чего проще: существует правление кооперативного дома, годами работает по четко отлаженной схеме, даем ему название ТСЖ (товарищество собственников жилья) и также плавно «едем» дальше. Однако уже на организационном этапе возникают многочисленные проблемы.

    О них поведала в своем письме председатель правления ТСЖ «Восточное» Аида Петровна Белова: «Только за апрель текущего года в кооперативном доме было продано шесть квартир, появились новые владельцы, и они должны стать членами товарищества. Согласно законодательству дело это добровольное, должен быть заключен двусторонний договор. Федеральный закон о товариществах собственников жилья № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года освещает все моменты взаимодействия сторон, в том числе статья 13 говорит о защите прав покупателей. В такие «мелочи» мало кто вникает и напрасно. Согласно этой статье продавец жилья обязан ознакомить покупателя:

   – с уставом ТСЖ, определяющим права и обязанности будущего домовладельца;

   – с действующим бюджетом и финансовым отчетом ТСЖ;

   – со сведениями о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, о сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.

   Подавец отвечает за убытки, понесенные покупателем в результате непредоставления указанных сведений, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

   Пихология людей такова: купил квартиру в кооперативном доме, ЖЭКа нет, значит ничего оформлять не надо. Правление ТСЖ сбилось с ног в поисках таких «законспирированных» жильцов: кто-то уехал на север, кто-то умер, а наследники не спешат вступить в свои права, или организация из Челябинска приобрела квартиру, а членство в ТСЖ не оформила…»

   Осутствие исходных учетных данных ставит в тупик всю дальнейшую работу ТСЖ. Конечно, призыв Аиды Петровны проявить сознательность да и наша публикация не решат проблемы. Необходим действенный механизм регистрации в ТСЖ собственников жилья. Кто возьмется за его разработку? Вопрос…