Озвенели в школах последние звонки и уже прошли выпускные балы. Вчерашний школьник упорно готовится к поступлению в вуз, который по стечению обстоятельств находится в другом городе. Он удачно сдает экзамены, становится студентом и тут встает вопрос – где ему жить? Далеко не все учебные заведения имеют в своем распоряжении общежития, а если они и есть, то нередко находятся в таком плачевном состоянии, что любящий родитель вряд ли пожелает поселить туда свое чадо. Первое, что приходит на ум – снять квартиру или комнату. Тут-то и возникает проблема. Потому как найти

   жилье в незнакомом

   городе оказывается не так-то просто.

   Ве вы неоднократно слышали про аферы, совершаемые на рынке недвижимости. Касаются они не только купли-продажи квартир, коттеджей и домов, но и их съема. Убедиться в этом не сложно, стоит только сделать попытку снять жилье и, уж поверьте, мошенники найдут способ, как вас обмануть.

   Иак, ищем жилье.

   Оъявления в газете

   Кк снять квартиру в чужом городе? Лучше, конечно, если в нем проживает ваш знакомый или родственник и он поспособствует этому. А если таковых нет? Тогда выход один – объявления в газете.

   Сраницы газет пестрят объявлениями о сдаче разнокалиберных квартир и комнат, и на первый взгляд кажется, что снять жилье можно без каких-либо усилий. А цены какие удивительные! «Дураки мои знакомые, которые снимают сыну малюсенькую однокомнатную квартиру и платят за нее 4000 рублей в месяц, – думаете вы, – здесь же черным по белому написано «Полуторка в центре – 1500 рублей» или вот – «Двушка по Комсомольскому проспекту – 2000 рублей». Зачем же переплачивать или деньги девать некуда?» Звоните.

   – Здравствуйте! Квартиру сдаете?

   – Я посредник, – отвечают в трубке, – могу подыскать любую. Вас какая интересует?

   Зоните по другим номерам, результат тот же – телефон дан как частный, а натыкаетесь то на посредника, то на агентство недвижимости.

   Кгда звонили, телефонные номера выписывали на листок бумаги для удобства и совершенно случайно обратили внимание на то, что некоторые из них совпадают, только в одном случае это телефон будто бы агентства, а в другом – частная квартира. И на какие только уловки не идут аферисты!

   Озвонив все, что имелось в газете, приходите к выводу – надо заключать договор с агентством, иначе ребенок останется без квартиры, а учебный год уже на пятки наступает.

   Кзни мошенников

   Сособ № 1

   Млая девушка из агентства недвижимости обещает подыскать вам квартиру в течение двух дней, в нужном районе и по хорошей (невысокой) цене. Предлагает заключить договор, который стоит 1200 рублей, и говорит, что предоставлять адреса сдаваемых квартир агентство будет до тех пор, пока не найдется та, которая устроит вас по всем параметрам. Но необходимо приехать, так как некоторые формальности, то есть подписание договора, требуют личного присутствия.

    На следующий день вы, наивно веря сотрудникам агентства, отправляетесь в Челябинск. С собой, естественно, берете и своего отпрыска.

   Струдом находите агентство, так как его месторасположением является окраина города. Представляетесь. К вам выходит девушка, которая вчера с вами общалась, называет себя, предположим, Светланой. Дальше все по накатанной – заключаете договор, платите деньги и вам дают несколько адресов квартир, которые в настоящий момент сдаются.

   Зметьте, ни одного телефона, только адреса. Почему? Поймете чуть позже.

   Иак, вы отправляетесь по первому адресу.

   Нходите нужную вам улицу, теперь бы не мешало и дом отыскать. Прошли всю от начала до конца, но указанный номер дома не обнаружили. «Наверное, где-то во дворах», – думаете вы, и усиленно продолжаете искать. Прошло два часа, поиски не принесли результата. Начинаете спрашивать у проходящих мимо людей, не знают ли они, где находится дом с нужным вам номером, но те в ответ только пожимают плечами. Миновал еще час, вы покупаете в киоске карту города. Однако, изучив ее вдоль и поперек, понимаете, что дома с таким номером вообще не существует. «В агентстве видимо ошиблись, дали несуществующий адрес. Ну, да ладно, есть же еще куча адресов», – оправдываетесь перед своим ребенком и отправляетесь по следующему адресу.

   Сособ № 2

   Ворой адрес оказался реальным. Улица и номер дома – все совпадает. Звоните в дверь. Тишина. Решаете подождать, вдруг хозяин ненадолго вышел в магазин. В итоге проходит больше двух часов, но в квартире никто так и не появляется. Тут вам в голову приходит идея – расспросить соседей о квартире и хозяине. Оказалось, что хозяйка появляется здесь раз в неделю, а сдает ли она жилье, никто не знает.

   Тетий адрес тоже оказался правильным. Но и там никого не было. Наученные горьким опытом, ждать вы не стали, а напрямую отправились к соседям. Они же заверили, что никакая квартира в их подъезде не сдается, а хозяева нужной вам уехали отдыхать на море.

   Рсстроившись, вы однако не собираетесь отступать и, все еще оправдывая сотрудников агентства, решаете им позвонить и узнать в чем же все-таки дело.

   Сособ № 3

   Дликатным образом у вас выведывают, по какому адресу направляетесь в данный момент, и называют номер телефона хозяина. Такой поворот событий немного успокаивает, и вы начинаете ему звонить. Хозяин отвечает, что сможет приехать и продемонстрировать свои аппартаменты, но произойдет это не раньше, чем через час. Вы покорно соглашаетесь подождать. Спустя полтора часа ситуация не меняется и вы опять звоните. «Буду через полчаса, извините, непредвиденные обстоятельства», – обещает владелец квартиры. Но ни через полчаса, ни через час так никто и не приезжает. Очередные попытки дозвониться оказываются бесполезными, так как телефон абонента уже выключен.

   Н следующий день звоните в агентство, сообщаете о своих неудачах и просите дать вам новые адреса квартир, в ответ же слышите неутешительные слова: «Светлана, которая с вами работала, сегодня отдыхает, только она может предоставить вам новую информацию, у нас у каждого свои клиенты».

   Лшь позвонив на следующий день и услышав тот же самый ответ – «Светлана на выходном», до вас доходит, что все произошедшее не стечение обстоятельств и не ошибка сотрудников агентства, а самый настоящий обман, афера, и связались вы с самыми настоящими мошенниками, которые и не собираются подыскивать вам жилье. Окончательно к такому мнению вы приходите внимательно изучив договор, который является договором на оказание информационных услуг, ни к чему не обязывающий ту сторону, которая предоставляет адреса квартир.

   Н подумайте, что написанное выдумка. Нет. Это реальная история, в подобную которой уже попадали многие. Но нельзя однозначно говорить, что все агентства по недвижимости работают с целью обмануть и «содрать» деньги. Обязательно есть такие, которые честно трудятся и на самом деле помогают нуждающимся. Тем не менее, осторожность не помешает.

   Нши советы

   - Не «клюйте» на дешевизну. Перед тем, как подыскивать жилье, узнайте сколько реально стоит снять квартиру.

   - Порасспрашивайте знакомых, друзей, родственников. Может кто-то из них знает или слышал о том, что сдается квартира в нужном вам городе.

   - Информацию о сдаче нужной квартиры можно встретить в печатных изданиях вашего города.

   - Если ваш ребенок поступил в вуз, пускай он тщательно «прозондирует» однокурсников. Может быть кто-то из них уже снял жилье и ищет напарника.

   - Если все-таки приходится обращаться к посредникам, обратите внимание на интерьер. Если создается впечатление, что агентство или только за-ехало, или собирается выезжать (нет компьютеров, из мебели только пара столов, несколько стульев, и даже нет шкафа для бумаг), лучше не пользоваться его услугами, а найти другое.

   - Ищите агентство в том районе, где собираетесь снимать квартиру, чтобы не надо было далеко ходить в случае непредвиденных обстоятельств.

   - Купите карту города, чтобы сотрудники агентства не на пальцах, а на карте показали, где находится тот или иной дом.

   -Разумнее заключать договор через нотариуса – это дает гарантию, что вас не выгонят из квартиры через один–два месяца после съема, когда договоренность была на год и заплатили вы за полгода вперед.

   - Осмотр квартиры лучше производить в присутствии агента и хозяина. Попросите последнего показать документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилплощадь. Гонорар агенту следует выплатить только после получения ключей от квартиры.

   Чо почем?

   Цна съемного жилья в Челябинске летом 2005 года (рынок исследовали газета «Право выбора» и агенство недвижимости «Комендант») Таблица.