Нт на сегодняшний день темы, которая вызывала бы столько споров и кривотолков, как управляющие компании. Редкий человек может объяснить себе, что это такое, тем более – просветить других. Хотя люди, как оказалось, новый Жилищный кодекс все-таки читают. Правда, вопросов по нему все равно много – их задают нам и устно, и письменно чуть ли не ежедневно. Вот почему на очередную «Прямую линию» мы пригласили председателя комитета энергетики, ЖКХ и транспорта Андрея БУБНОВА. Кто, как не он, лучше растолкует горожанам тонкости федерального документа?

   – Жительница машгородка беспокоит. Не знаем, как вы-брать управляющую компанию. У нас их уже две.

   – На мой взгляд, управляющая компания (УК) – это очень серьезный инструмент работы на коммунальном рынке. Она должна организовать обслуживание жилого фонда, подачу тепла, электроэнергии, воды, осуществить канализационную услугу, привлекать к выполнению работ, например, ЖКХ «Северное», которое совмещает в себе и сетевые организации, и организации, обслуживающие жилой фонд. Считаю, выбирать надо тех, в ком уверены.

   – Вы работаете в администрации, и вы же сейчас навязываете нам управляющую компанию, в которой были директором…

   – Ни в коем случае не навязываю! Повторяю: выбор мы должны делать самостоятельно. Но так уж принято в России – выбирают почему-то не умом, а сердцем: кто говорит послаще, обещает побольше, того и выбирают. А уже потом думают.

   – А на ремонт домов будут деньги из бюджета выделяться?

   – Денег в этом году в бюджете мало: на весь город для ремонта домов выделено всего три миллиона рублей.

   – Но вы же должны привести все дома в нормальное состояние и отчитаться перед нами. Так написано в новом Жилищном кодексе: жильцы обязаны проверить «внутрянку», общее состояние дома, счета (сколько денег осталось), какие работы на доме были проведены...

   – К сожалению, это самая большая проблема данного федерального документа. Хотим того или нет, с марта прошлого года мы все, согласно кодексу, являемся собственниками и несем ответственность за долевую собственность. Никто не говорил о передаче!

   – Хотя люди у нас и грамотные, но все равно не знают, какую компанию выбрать – их уже столько раз обманывали! Нет у нас выбора...

   – Тут я с вами соглашусь – выбора действительно нет. В городе никогда не было конкуренции в коммунальном хозяйстве, может быть, потому, что предприятия наши – слабые.

   – Здравствуйте, Андрей Владимирович, Пензина говорит, с улицы 8 Марта. Скажите, старшие по дому и председатели будут иметь какое-то поощрение?

   – На сегодняшний день законных оснований для этого нет. Если жители на общем собрании примут решение по оплате работы председателей домовых комитетов, то тогда это будет возможно.

   – Это с улицы Малышева звонят. Нашему дому около сорока лет, батареи отопления пришли в негодность, стояк тоже в аварийном состоянии. Кто должен делать все это?

   – Замена радиаторов – это капитальный ремонт, и делается он за счет собственника. Как председатель комитета я дал своим службам поручение: все дома в городе разделить на несколько категорий (их будет семь) и по каждой расписать, что предприятия обязаны делать платно, а что – бесплатно. Как только закончим эту большую работу, опубликуем в газете, и тогда вы сами прочитаете, под какую категорию попадаете.

   – Капремонта у нас ни разу не было за все эти годы...

   – Попытались ввести статью капитальный ремонт, но не нашли понимания у большей части населения.

   – Все эти годы в содержание жилья эта статья была включена.

   – Статьи-то у нас 70 лет включались, но, к сожалению, тарифы были маленькие. За эти тарифы невозможно сделать полный объем работ.

   – Скажите, с управляющей компанией квартирная плата будет возрастать?

   – Рост квартирной платы не связан с выбором той или иной УК. Конечно, если кто-то скажет: «Буду обслуживать не за 6 рублей, а за 3 рубля, и при этом предоставлю полный набор услуг», вы, может быть, эту компанию выберете. Но вас просто обманут, и через год придется переизбирать УК. Вот почему выбор предстоит сложный. Вся реформа построена на том, чтобы через какое-то время в стране все-таки появилась конкуренция в коммунальном хозяйстве.

   – С улицы Пионерской, 3. Как нам управляющую компанию-то выбрать?

   – Дам развернутый ответ. Вообще-то есть три способа управления домом: непосредственно каждый из вас заключает договор со всеми сетевыми организациями, то есть с теми, кто подает тепло, воду, электроэнергию. Другой способ – товарищество собственников жилья (ТСЖ). Собрали собрание, приняли решение, избрали председателя и от имени ТСЖ за-ключаете договора. А третий способ – это как раз и есть управляющие компании. Спрашиваете, как выбрать? В договоре управляющая компания обязуется предоставить вам полную жилищно-коммунальную услугу (жилищная – это обслуживание квадратного метра, коммунальная – это энергетика). Если люди, возглавляющие управляющую компанию, вызывают у вас доверие, выбирайте, кроме этого внимательно следите за информацией в СМИ.

   – Нам принесли договор от «Урал-Сервис»...

   – Эта компания создается при непосредственном участии Уральского автозавода (а именно – «УралАЗ-Энерго»). Момент очень важный для жителей в плане заключения договоров с этой компанией.

   – Андрей Владимирович, сейчас создана новая муниципальная управляющая компания при администрации. Что можете сказать о ней? И второе. Прочитали, что в район ЖКХ «Северное» будут направлены три управляющих компании...

   – ...Не «будут направлены», а «рекомендуется направить»! Это разные вещи.

   – Каким образом это будет происходить – на конкурсной основе или кто первый захватит?

   – До 1-го января 2007 года мы будем жить практически в этом диком рынке (другого слова не подберу) – все компании пытаются убедить несчастного жителя, что именно они лучше всех остальных. Далее предстоит конкурс, который организует администрация.

   – А как же быть жителю?

   – Слушайте дальше. Мы, конечно, упустили момент, когда можно было создать две управляющих компании – по двум тепловым источникам. Теперь, если квартиросъемщик до конца года не определится, то город обязан провести конкурс по каждому дому и выбрать УК. Ничего страшного, конечно, не произойдет, если вы не определитесь. Но за всей этой чехардой мы упускаем из виду капитальный ремонт жилого фонда. Нельзя жилой фонд оставлять без ремонта.

   – Вы – в верхах и должны решать сейчас вопрос, чтобы вернули наши деньги, раз вовремя не ремонтировали жилой фонд. Куда ушли деньги, которые были заплачены нами до 2002 года?

   – Не всегда претензии к государству («Нам государство должно!») справедливы. Люди платили и за обслуживание, и за тепло, и за воду, и за капремонт, а тарифы не соответствовали уровню предлагаемой цены. Не случайно на протяжении нескольких последних лет сетевые организации объявляли себя банкротами. Это не потому, что они плохо хозяйничают. Просто тариф явно недостаточен. Я занимался тарифами. С одной стороны, представлял сложность работы предприятий на местах, в том числе и сетевых. Но с другой стороны, понимал, что больше определенного процента повышать тариф нельзя, хотя, вроде бы, и нужно. И мы искусственно обрезали тарифы. И будем обрезать на следующий год, потому что резкого повышения тарифов никто не допустит.

   – В новом кодексе сказано, что на каждый дом должен быть соответствующий паспорт... Можно ли старшим по дому ознакомиться с ними, узнать, когда что заменялось? Или это секрет? Нам говорят: «Заключите сначала договор, тогда все узнаете...»

   – Нет никакого секрета, пожалуйста, знакомьтесь.

   – На сходе в ДК «Юность» вы сказали, что установка счетчиков на дом возможна только юридическому лицу...

   – Установка счетчиков не юридическому лицу тоже возможна, но при условии, что 100 процентов жителей подпишут договоры с сетевой организацией.

   – Андрей Владимирович, а не лучше ли нам выбрать на город одного опытного управляющего с группой хороших работников?

   – Здесь я, пожалуй, с вами соглашусь. Несколько лет уже озвучиваю идею создания двух управляющих компаний по двум нашим основным источникам. На мой взгляд, эта схема наиболее правильная. Сегодня уровень нашего жилищно-коммунального хозяйства определяется уровнем платежей. И хотя рост тарифа действительно большой, наши технические расчеты показывают, что их явно недостаточно для того, чтобы развивалась конкуренция.

   – Сафьянова с улицы Лихачева. Скажите, дворники у нас что-то делают или только зар-плату получают? По проспекту, по улице 8 Марта ходить невозможно – все ледяной коркой покрыто! А мусор в центре города вообще, кажется, никогда не убирался.

   – К сожалению, площадь перед рынком – очень серьезная проблема для города. Надеемся, что когда рынок переедет и начнется реконструкция площади, все изменится. Насчет проспекта правильно говорите – нельзя нормально пройти, будешь грязный и мокрый. Дворники обязаны работать ежедневно, в течение всего рабочего дня.

   – С машгородка я. Мой муж – инвалид первой группы, передвигается в пределах квартиры уже четыре года. Есть справки ВКК, что он лифтом не пользуется. Приношу их в «Северное», а мне отказывают в перерасчете.

   – Советую написать заявление в расчетно-кассовый центр. Если оно по каким-либо причинам не проходит, то попадает в комиссию по спорам, председателем которой я являюсь, и мы сообща принимаем решение.

   – Несколько вопросов к вам. В 2003 году стоимость коммунальных услуг повышалась много раз и достигла 90 процентов, в 2004-м она повысилась на 16,5 процента, в 2005-м на 29, в 2006-м – на 42...

   – В нынешнем году произошло сезонное повышение в связи с отоплением, и оно закончится с окончанием отопительного сезона.

   – Насколько по сравнению с прошлым годом повысится плата за отопление в среднем за год?

   – Обслуживание жилья – на 12,3 процента. Общий рост коммунальных услуг составил 18,5%, это официальная цифра, утвержденная Единым тарифным органом Челябинска.

   – Романенко, 77. Не первый год зимой мерзнем...

   – Я в курсе. Могу отчитаться, что сделано: отревизировали запорную арматуру на тепловых узлах и на стояках, попытались перераспределить тепло. Даны поручения к следующему отопительному сезону провести наладочные работы по всей магистральной и квартальной сети, включая проспект Автозаводцев; увеличить диаметр трубы (положить 100-миллиметровую) и др. Все это записано в протоколе, за выполнением обязательно проследим.

   – В 2004 году были завышены расценки на коммунальные услуги, есть решение суда. Почему не делается перерасчет?

   – Перерасчет возможен только в том случае, если вы сами лично обратились в суд и конкретно по вашей квартире вынесено решение.

   – В каком неприглядном виде находятся сегодня дома по проспекту Автозаводцев! Даже ехать неприятно... Неужели нельзя центральную улицу в порядок привести?

   – Работы эти стоят серьезных денег, а их в бюджете мало. И мы будем их тратить, в первую очередь, на противоаварийные работы, а не на фасады. Надо жить по средствам. Хотя за город, конечно, обидно. Надеемся, что на субботник выйдем вместе и общими усилиями наведем порядок в нашем красивом городе.

   Впервые в городе представитель жилищно-коммунальной сферы удостоен звания «Почетный работник ЖКХ России». Этот почетный знак получил председатель комитета по ЖКХ и энергетике Андрей Бубнов.

   Тржественное награждение 15 работников коммунальной отрасли Челябинской области прошло в министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства. Министр строительства и инфраструктуры Валерий Шопов вручал награды лучшим работникам ЖКХ из Миасса, Челябинска, Чебаркуля и Магнитогорска.