Нвый Земельный кодекс, а конкретнее – прекращение действия права бессрочного пользования землей, обескуражил и озадачил многих владельцев гаражей и садоводов-дачников – ведь до 1 января 2006 года все, кто получал участки от предприятий и не приватизировал их ранее, должны оформить на них право собственности.

   Нкакого ажиотажа, никакой паники… Россияне, за последние годы привыкшие к подобным «катаклизмам», стойко, а главное спокойно приняли эту весть. Например, в коллективном саду «Урал-3» (Тургояк) приватизировано процентов 25-30 участков, а остальные садоводы продолжают облагораживать «свою» пока еще землю, надеясь на что-то. Нередки и реплики: « А зачем ее приватизировать? Она и так моя». У других на эту процедуру просто нет денег или времени.

   Н как не крути – вопрос серьезный, а незнание закона не освобождает… Поэтому проследим этот «тернистый» путь, наполненный кабинетами, этажами, организациями, бумагами…

   Иак, с чего начинать приватизацию? Во-первых, найти и собрать все имеющиеся документы на участок. Если у вас есть документ (акт) передачи земли в собственность именно вам, то можно не волноваться – вы собственник! Но такое встречается крайне редко, так как подобные документы выписаны, как правило, на садовое (гаражное) товарищество в целом, так что придется ходить по инстанциям. 1 января 2006 года садовое товарищество как юридическое лицо потеряет все права на землю, вот почему важно, на кого выписан акт о выделении участка в бессрочное пользование.

   Иак, вы, приватизируя свой участок собственноручно, то есть являясь физиче-ским лицом, согласно новому Земельному кодексу не ограничиваетесь никакими сроками, а значит, имеете определенное преимущество перед коллективным проведением этого процесса.

   Сбрав имеющиеся у вас документы (это может быть даже справка от правления садового товарищества), первым делом следует обратиться в организацию, которая выполняет работы по межеванию, то есть имеет на это лицензию.

   Н стенде информации Миасского филиала – отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата по Челябинской области» (ул. Ак. Павлова, 32, первый этаж) имеется список всех землеустроительных организаций, работающих на территории Миасского городского округа. В общем, к вам на участок приезжает специалист и кропотливо его измеряет, а результаты замеров затем сравниваются с планом всего товарищества во избежание расхождений.

   Н сегодняшний день расценки проведения таких работ в Миассе таковы: гаражи – от 1500 до 1700 рублей, садовые участки – от 2000 до 2300 рублей. Надо заметить еще и то, что межевание земельного участка за чертой города стоит тем дороже, чем дальше от Миасса находится земля. Иногда сотрудника организации будущие собственники доставляют к объекту измерений личным транспортом.

   Псле проведения всех землеустроительных работ, связанных с подготовкой проектных планов границ и утверждением землеустроительной документации, земельный участок необходимо поставить на государственный кадастровый учет в Миасском филиале-отделе ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, то есть он должен быть признан государством, описан в Едином Государственном реестре земель. По результатам проведения государственного кадастрового учета заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке выписки из ЕГРЗ в виде кадастрого плана. Этот план – обязательное приложение к документам, необходимым для государственной регистрации права и сделок на недвижимое имущество. В кадастровом плане должен быть обязательно указан кадастровый номер земельного участка, являющийся уникальным, не повторяющимся на всей территории России. Постановка на кадастровый учет проводится в течение месяца со дня подачи вами заявления; процедура бесплатная, взимается лишь плата за ксерокопию.

   Псле получения кадастрового плана обращайтесь в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (ул. Ак. Павлова, 32, 1-й этаж, кабинет № 7), где для вас подготовят распоряжение о предоставлении земельного участка в право. Права граждан на земельные участки подлежат государственной регистрации. Зарегистрировать свои права вы можете в отделе Миасского городского округа главного управления федеральной регистрационной службы (ул. Лихачева, 25, тел. 6-62-24). Когда регистрируется право собственности на дачу, участок и гараж, то каждый из них является отдельным объектом, и за каждый придется платить отдельно (госпошлина за регистрацию сегодня 500 рублей). После этого управление федеральной регистрационной службы выдает акт, подтверждающий вашу собственность на землю и на строения.

   Пнятно, что многих волнует вопрос: «Во что это встанет?». Люди, прошедшие через весь путь, с уверенностью говорят: «За сад три-четыре тысячи, за гараж две-три тысячи отдашь». А более «продуманные» рекомендуют, например, разломать постройку перед проведением замеров, а после ее восстановить. Дачу, конечно, ломать не будешь, а вот дощатые сколоченные сооружения можно и разобрать, а вагончик, используемый вместо дачи, можно увезти и привезти и т. д., и т. п. Народ он такой – на хитрость отвечает хитростью…

   Н основная масса привычно сидит у кабинетов, старики неспешно рассуждают, ругают правительство и чиновников, иногда матерятся, плюются неизвестно в кого, потрясая внушительной пачкой разноформатной бумаги, но все же в итоге становятся собственниками – а куда деваться?

   А что будет с теми, кто все-таки не оформит участок, гараж или дачу в собственность? В Земельном кодексе не указаны меры или санкции для тех, кто не уложился в отведенные сроки, а следовательно действия властей непредсказуемы и могут быть самыми разнообразными – от штрафов до назначения неимоверно высокой арендной платы за землю, а это уже не в вашу пользу.

   Н земля-то ваша и решать, что с ней делать, все равно вам.

   Уреждения, выполняющие работы по межеванию:

    ООО «Кадастр» – ул. Лихачева, 23а (здание статистики), 1-й этаж, комната № 3, тел. 7-06-65; сад в черте города – 2000 рублей, за чертой города – 2200 рублей; гараж – 1500 рублей.;

    ООО «Землемер» – ул. Ак. Павлова, 32, 5-й этаж, тел.: 6-04-22, 8-902-604-8018; сад в черте города – 2000 рублей, за чертой города – 2200 рублей, гараж – 1550 рублей;

    ООО «Кадастр-М» – ул. Ак. Павлова, 40-73, тел. 7-45-42; сады – 2200 рублей, гараж – 1700 рублей;

    ООО «Тера» – ул. Ак. Павлова, 32 (северный пристрой), тел. 6-17-15; сад – 2300 рублей, организация работает не со всеми садоводческими коллективами;

    ФГУП «ГРЦ КБ им. Макеева» – тел.: 2-62-50, 9-62-50;

    ООО «Центр правовой помощи «Миссия» – ул. Ферсмана, 5; тел. 5-74-17; сад – 2300 рублей;

    ЗАО «Уралгеокосмос» – тел. 3-31-84;

    ООО «Геотоп» – ул. Ак. Павлова, 9.

   22 миллиона россиян, имеющих садовые участки, не могут сегодня доказать свое право собственности. Попросту говоря, вроде бы у вас де-факто сад и есть, а де-юре его нет. Словом, как нередко бывает, полный абсурд!

   Птому и озаботился этой проблемой Президент. После его обращения правительство пообещало узаконить землевладения по фактическим границам и упростить процедуру оформления. А что происходит на самом деле в отдельно взятом Миассе?

   Чо вы знаете о приватизации садовых участков? С таким очень простым вопросом мы обратились к тем, кто решает «продовольственную программу».

   Всилий Васильевич Аверьянов, садовод с 1963 года, член правления:

   – Мы были первыми. У нас уже давно (лет десять) все участки приватизированы, мы это делали коллективно. Остались только дачи, их мы так же приватизируем все вместе бесплатно.

   Вадимир Васильевич:

   – Надо много денег на приватизацию и много бегать. Не знаю… Скорее всего не буду – низина, растет одна морковь.

   Мхаил Александрович:

   – Бумага на участок у меня есть, но сейчас я приватизирую по-новому. Сказали нет какого-то номера, вот и начал все опять…

   Кфи Кабдулбарович:

   – Мы закон знаем. Уже полгода как приватизировали для дочери, ей будет лучше. Процедура заняла восемь месяцев.

   Кара Михайловна:

   – Вообще, непонятно, что у нас происходит. Везде толпы. Надо внести ясность в этот вопрос, а то кругом сплошная кутерьма. Совершенно неясно, куда и зачем идти, сколько платить… Свой участок я не приватизирую – не знаю, как и что делать.

   Мрия Афанасьевна:

   – Отношение к приватизации отрицательное – надо три тысячи, а пенсия – две тысячи рублей. Дед умер, я одна… Помогать некому, не знаю что делать.

   Риса Васильевна:

   – Приватизация садов и гаражей – это обман и вытягивание денег из народа. Если бы была такая контора, чтобы пришел, отдал все документы. Тебе все разъяснили и все бы сделали… Я – за приватизацию, но не знаю, что это мне даст. Уж очень все неорганизованно. Свой участок не приватизировала и, наверное, не буду.

   Влентина:

   – Вся приватизация пойдет прахом, а после переписи населения в 2006 году все поменяют и будет точно так же, как с паспортами – заставят переделывать…