Кк-то один из молодых сотрудников редакции посетовал, что, дескать, им, молодым, только-только начинающим жить, жилье заиметь не то что непросто – невозможно!

   Н что более старшие немедленно откликнулись:

   – А ты найди себе богатую невесту!

   – Или одинокую бабульку с квартирой – в обмен на заботу и уход она, глядишь, упомянет тебя в завещании!

   Вриантов была масса: поднять пугачевскую бочку с золотом со дна озера Инышко, отхватить три миллиона в «Последнем герое», стать завсегдатаем игровых салонов (вдруг повезет?)… Среди шутливых предложений прозвучало и одно серьезное:

   – Возьми кредит!

   Тму тут же подхватили, стали активно обсуждать и оказалось, что толком никто ничего не знает – где, что, как, когда, сколько. Вспомнили, конечно, оказавшееся на поверку блефом обещание одного из руководителей государства «к 2000-му году обеспечить жильем каждую семью». Пятый год живем в ХХI веке, а до 100-процентной обеспеченности – как «до Парижа пешком». А может и еще дальше. Если нет богатых родственников, жаждущих осчастливить вас после своей смерти квадратными метрами, то надеяться, собственно, не на что. Разве что – на ипотечное кредитование.

   О этом и рассказывает генеральный директор ООО «ТрекИнвест» Павел Шумаков.

   Ипотека. Что это?

   Н стоит думать, что государство забыло о нашей потребности в жилье. Есть две системы кредитования, призванные помочь всем «бездомным». Одна – жилищный потребительский кооператив, все отношения внутри которого строятся на доверии, чем зачастую пользуются нечистые на руку люди. По статистике не более 30 процентов кооперативов действительно занимаются благим делом – жилищным кредитованием. Остальные 70 беззастенчиво обманывают население. Государство пытается этот вопрос отрегулировать, но на сегодняшний день законы пока не вышли.

   Праллельно существует еще одна, банковская ветвь жилищного кредитования. Другими словами, ипотека. То есть выдача займа или кредита под залог покупаемой квартиры. Разные банки дают разное обеспечение кредита – поручительство или дополнительный залог под недвижимость. Мы же берем в залог приобретаемую вами квартиру, а следовательно – прослеживаем чистоту сделки и даем гарантию, что квартира действительно правомочна, имеет все документы и никто никогда у вас ее не отберет. Федеральное агентство ИЖК (ипотечного жилищного кредитования) находится в Москве. Южно-Уральское агентство (ЮУ АИЖК) создано правительством Челябинской области со 100-процентным государственным капиталом и зарегистрировано 12 ноября 2002 года. В 2003 году ЮУ АИЖК прошло аккредитацию и с тех пор является региональным оператором.

   П словам Фрадкова, ипотека – это «локомотив нашей рыночной экономики». И, пожалуй, он прав: развитие системы ИК дает возможность «убить двух зайцев»: обеспечить людей жильем и заставить их деньги работать на благо российской экономики.

   «ТрекИнвест»: как все начиналось

   Иотека в Миассе началась с «Трека», где я руковожу центром зданий и сооружений, одна из задач которого – обеспечение жильем наших сотрудников. В свое время нашли программу ипотечного кредитования (очень перспективную, на наш взгляд) и встал вопрос: кто будет «первопроходцем»? Я и сам тогда нуждался в жилье, поэтому решил пройти этот путь первым, оценить все его плюсы и минусы.

   Првым всегда тяжело – прошло почти четыре месяца, прежде чем в ноябре 2003 года приобрел жилье. А чуть позже генеральный директор Южно-Уральского агентства Александр Иванов предложил мне представлять в Миассе интересы его организации. Начали мы с «трековцев», а с 2005 года в программе ипотечного кредитования может участвовать любой житель нашего города и Челябинской области.

   Цль деятельности нашего агентства – развитие системы ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынке жилья в области. В конце прошлого года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась – пришлось решать вопрос развития первичного. Правительство области выделило на эти цели еще 92 млн. и сейчас суммарный капитал составляет 1 млрд. рублей.

   ВМиассе сумма инвестиций составляет 96 млн. рублей. Это 150 квартир в домах по пр. Октября, 69, ул. Б. Хмельницкого, 20 и ул. Лихачева, 24. Из трех задач (инвестирование, строительство и продажа жилья) наше агентство решает две: инвестирует деньги в строительство, а потом возвращает их, выдавая гражданам кредит на покупку жилья. Схема довольно интересная, работоспособная. Статистика утверждает, что на одно рабочее место строителя дополнительно создаются еще шесть рабочих мест в сфере обслуживания. То есть через развитие строительства идет оздоровление экономики.

   Процедура: что за чем?

   Поцедура оформления кредита сегодня упрощена до минимума и занимает не более месяца. С чего все начинается? Звоните в агентство, вам назначают встречу, где оценивают вашу кредитоспособность на основе предъявленных документов – паспорта и справки о зарплате (формы 2-НДФЛ) за прошедший и текущий год (в расчет берутся последние шесть месяцев).

   Н тут такой нюанс: нередко люди, имеющие денежные средства, не могут подтвердить свой доход, а это значит, что им закрыт путь к ипотечному кредитованию. Если предприятия будут честно платить налоги, то таким образом они дадут своим работникам возможность приобрести жилье.

   Плучив подтверждение своей кредитоспособности, человек определяется – где и какую именно квартиру он хотел бы приобрести. От района, этажности, отделки зависит ее стоимость и размер первоначального взноса – не менее 30%. Если жилье приобретается в пятиэтажном доме с совмещенным санузлом, то взнос – не менее 40 процентов.

   Киент собирает пакет документов, необходимых для получения кредита, которые позже отправляются в Челябинск на рассмотрение кредитной комиссии ЮУ АИЖК.

   Плучив положительное решение из областного центра, мы начинаем поиски нужной квартиры. Тут возможны варианты: либо предоставляем квартиру в новостройках, либо агентство недвижимости «Трек-

   Ивест» ищет что-то подходящее на рынке вторичного жилья, либо клиент занимается поисками самостоятельно.

   П договору купли-продажи на счет владельца квартиры (продавца) покупатель перечисляет первоначальный взнос, документы сдаются в регпалату и на этом основании агентство (либо уполномоченный им банк) перечисляет на счет заемщика оставшуюся сумму, а он – в этот день или на следующий – продавцу.

   Могие боятся безналичных платежей, но в данном случае это – гарантия того, что сделка состоялась и деньги переведены именно вам.

   Чрез десять дней клиент получает свидетельство о регистрации права собственности и становится полноправным владельцем квартиры.

   О процентах

   Сйчас у нас 14 процентов годовых. Это много, но смотря с чем сравнивать. Если говорить об ипотечных программах других банков, то там – от 16 и выше. Возможна ли процентная ставка меньше, чем процент инфляции? Сегодня инфляция составляет 12 процентов. Когда слышите про 6 процентов годовых, не верьте этому. Такого быть не может. Либо это финансовая пирамида, либо прямой обман.

   Опервоначальном взносе

   Пчему сумма первоначального взноса должна составлять не менее 30 процентов от стоимости квартиры? Тому есть объективные причины. Если дефолт наступает в течение первых месяцев, банк сможет вернуть себе понесенные затраты.

   О льготах

   Педполагается снижение процентной ставки и первоначального взноса. В настоящий момент стандарты разрабатываются Москвой, но в какие сроки это будет сделано – пока непонятно.

   О созаемщиках

   Сзаемщики – люди, которые выразили желание добровольно участвовать в погашении вашего кредита. Если это близкие родственники, то вам решать – будут ли они иметь право собственности на вашу квартиру. Если посторонние люди, то они будут обладать этим правом.

   О сроках

   М выдаем кредит на срок до 26 лет, хотя мое мнение такое: больше, чем на 15 лет, брать его смысла не имеет.

   Гавное – срок погашения должен наступить до начала пенсионного возраста.

   А если вдруг?..

   Тких прецедентов в области не было за время деятельности агентства, но тем не менее: если по какой-то причине человек не сможет продолжать вы-платы по кредиту, мы займемся продажей квартиры по рыночной стоимости, так как по Жилищному кодексу имеем на нее права. Та часть кредита, которая к этому моменту погашена, пойдет на покупку другого жилья этому человеку. Даже на первоначальный взнос можно приобрести либо частный дом, либо комнату в благоустроенной квартире. То есть человек в любом случае не останется на улице.

   Скаждым днем к нам в офис приходит все больше людей, желающих узнать – выгодно ли пользоваться услугами агентства? Каждый будет решать сам, но скажу одно: даже имея первоначальный взнос, человек в ближайшие 3–4 года не сможет купить квартиру – стоимость жилья растет. Поэтому считаю: ипотека – единственный реальный способ приобрести «крышу над головой».

   Основные преимущества программы:

    Самая низкая процентная ставка – 14% годовых;

    Кредит выдается на срок до 26 лет, без поручителей;

    Размер процентной ставки изменяется только в сторону уменьшения;

    Возможность досрочного погашения кредита;

    Приобретенная на заемные средства квартира оформляется в вашу собственность;

    Регистрация ипотеки и закладной в Южно-Уральской регистрационной палате в течение 10 дней;

    Льгота по подоходному налогу в соответствии с действующим законодательством.

   Требования к потенциальным заемщикам (созаемщикам)

    Стабильный доход, подтвержденный документально (справки о зарплате формы 2НДФЛ, иные финансовые документы) за прошедший и текущий годы;

    Непрерывный трудовой стаж не менее двух лет, на последнем месте работы не менее 6 месяцев;

    Возраст заемщика (созаемщика) должен быть не менее 18 лет, при условии, что срок возврата кредита (займа) наступает до достижения заемщиком (созаемщиком) пенсионного возраста;

    Наличие собственных денежных средств для приобретения жилья посредством ипотечного кредита – не менее 30% от стоимости квартиры;

    Оценка приобретаемой квартиры;

    Страхование жизни и потери трудоспособности, а также заложенного имущества (квартиры).

   Оращаться в г. Миассе по адресам:

    ул. Романенко, 50 (2-й этаж), тел. 9-80-45;

    ул. Романенко, 50а (5-й этаж), тел. 6-50-22. ООО «ТрекИнвест»