30 мая на XXV сессии горсовета было принято решение о максимальных размерах земельных участков, которые могут быть представлены в собственность гражданам (в том числе бесплатно) в соответствии с законодательством. В процессе его обсуждения стало очевидно, что пока мало кто хорошо ориентируется в правовых вопросах, касающихся земельных отношений. Сегодня разъяснения по порядку предоставления земельных участков физическим лицам (т. е. гражданам) дает начальник отдела оформления нормативных актов комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Ирина БЕРЕСНЕВА.

    — Ирина Николаевна, предположим, я хочу получить земельный участок для какой-либо цели. Куда мне обратиться?

   — Вам (или любому другому гражданину) следует обратиться в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, который находится по адресу: ул. Ак. Павлова, 32, с заявлением на имя главы города. В заявлении нужно указать, для чего вам нужен участок, желаемый размер его, местоположение, в собственность вы его хотите получить или в аренду. Если на участке есть принадлежащие вам строения (дом, гараж), потребуется копия документа, удостоверяющего ваши права на них.

    — Чтобы получить землю в собственность, придется заплатить за нее?

   — Земельный кодекс предусматривает передачу в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, как за плату, так и бесплатно.

    — И кто же может получить землю в собственность бесплатно?

   — Например, те, кто уже владеет земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Эти права подтверждаются соответсвующим государственным актом.

    — А если кто-то не позаботился в свое время оформить такой документ и не имеет ничего, что подтверждало бы его права?

   — Придется оформить участок, которым человек фактически владеет, в аренду или выкупить его.

    — Это распространяется и на приусадебные земельные участки?

   — Если человек приобрел дом до 6 марта 1990 года, но не оформил тогда надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельный участок, он тоже может получить землю, которой фактически пользуется, в собственность бесплатно, в пределах установленных норм.

    — А у тех, кто приобрел дом после 6 марта 1990 года, но до вступления в действие Земельного кодекса, должны быть документы на землю?

   — К сожалению, не все в то время позаботились оформить документы не только на дом, но и на землю. Если их нет – землю придется оформить в аренду или выкупить.

    — Наверное, владельцам участков, переданных им в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение, нужно поспешить с оформлением права собственности на землю?

   — Предоставление таких участков в собственность гражданам каким-либо конкретным сроком не ограничивается.

    — А для садоводства можно получить землю в собственность бесплатно?

   — Законом Челябинской области «О земельных отношениях» предусмотрено, что граждане могут бесплатно получить в собственность садовые участки, выделенные им до 1 января 1991 года, а также вновь выделенные для этих целей на малопродуктивных, нарушенных землях.

    — А если сельский житель пожелает получить землю для ведения подсобного хозяйства?

   — В том же законе сказано, что в сельской местности для ведения подсобного хозяйства можно получить землю в собственность бесплатно.

    — И в Тургояке тоже?

   — Нет, Тургояк и Ленинск сельской местностью не считаются, это поселки городского типа.

    — А все остальные участки для индивидуального строительства жилья, подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаражей?..

   — …предоставляются гражданам в собственность за плату или в аренду.

    — Значит, всем владельцам гаражей землю придется выкупать?

   — Кроме тех, кто своевременно оформил документы на право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

    — Предположим, я хочу построить дом в городе. Можно ли свободно приобрести приглянувшийся участок?

   — Участки для строительства можно приобрести в собственность только на торгах (конкурсах, аукционах). Однако если после заблаговременной публикации объявления о торгах поступила только одна заявка на участок, он может быть передан в аренду без проведения аукциона.

    — Оформление в собственность или аренду земельного участка – хоть за плату, хоть бесплатно – процедура непростая и сама по себе требует затрат. Объясните, пожалуйста, как это все происходит и за что граждане платят.

   — Сначала специалисты Комитета готовят проект границ земельного участка, проект постановления главы города о его утверждении и передаче в собственность или аренду. Затем за счет граждан, заинтересованных в оформлении прав на земельный участок, проводятся работы по его межеванию, готовятся землеустроительные документы. Эти работы достаточно сложны и трудоемки, требуется специальная лицензия. Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями имеет такую лицензию. Здесь же, а также в Земельной кадастровой палате, есть списки других организаций, которые могут выполнять работы по межеванию.

   Псле межевания в Земельной кадастровой палате земельный участок поставят на государственный кадастровый учет.

    — И после этого хозяин может владеть и распоряжаться землей?

   — Еще нет. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. Ее осуществляет Миасский филиал Южно-Уральской регистрационной палаты. Лишь после того как гражданину здесь выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок, он может продавать его, дарить, менять, отдавать в залог, сдавать в аренду или как-то иначе распоряжаться им.

   Кк видите, приобретение законных прав на землю – дело достаточно хлопотное, однако эту процедуру пройти необходимо, если вы хотите быть на своей земле настоящим хозяином.

   СРАВКИ по оформлению правоустанавливающих документов на земельные участки для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства – по тел. 6-65-20 (Куражева Галина Николаевна); для гаражей, садов и огородов – по тел. 6-49-13 (Максимова Наталья Николаевна).