Уравляющему ЗАО «Трест «Уралавтострой» В. У. Тургумбаеву

   Уажаемый Валихан Урсбаевич!

   Я обращаюсь к Вам как к наиболее крупному застройщику города Миасса и горнозаводской зоны.

   Кк Вы знаете, в настоящее время в больших городах активно развивается строительство коттеджных поселков, находящихся как в черте города, так и за его пределами. Особенно для меня и моих друзей – отцов молодых семейств – интересны такие поселки, которые застраиваются типовыми домами различных проектов и средней ценовой категории (около 25-30 т. р. за кв. м). Данные поселки имеют общую инфраструктуру, охрану, коммуникации и т. д.

   Ме кажется, что дома в аналогичном поселке, расположенном на территории МГО, будут пользоваться спросом не только у нас, жителей города, но и жителей Челябинска и Екатеринбурга. Главное, по крайней мере для меня и моего круга общения, чтоб ценовая политика при реализации данного проекта была рассчитана на людей, готовых продать свое жилье в многоквартирных домах и переехать в дом, совмещающий все удобства квартиры и преимущества частного дома. Хотелось бы выслушать Ваше мнение по возможности реализации данного проекта, так как Вы являетесь застройщиком, ведущим активное строительство по самым доступным ценам.

   Будет земля – построим

   Пи возведении жилья основной вопрос – это земля. Поэтому данное предложение молодому предпринимателю нужно адресовать не застройщику, а скорее администрации. Именно администрация может выделить земли (а это достаточно большие по площади участки) на льготных условиях для застройщика и для будущих собственников. А сегодняшний порядок выделения земли, как известно, – это аукционы.

   Ндо иметь в виду и тот факт, что себестоимость малоэтажного жилья выше, чем многоэтажек, из-за малой плотности застройки: земли нужно больше, а жилья на ней будет гораздо меньше. С учетом того, что участки в пригороде Миасса не дешевле, чем в городе, экономическая целесообразность такого проекта весьма сомнительна.

   Тм не менее, этот проект нам интересен. Но все земли, которые могли быть использованы для его реализации, уже распределены. Если выкупать их за большие деньги, теряется весь смысл затеи с малоэтажной застройкой по доступным ценам. А если смотреть участки где-то далеко от города, где земля дешевле, возникает другая проблема: там полностью отсутствуют коммуникации, и за счет их возведения стоимость жилья вырастет в разы. Получается замкнутый круг.

   Ядумаю, что автору обращения нужно собрать инициативную группу из активных ребят и выходить на администрацию. Нужно искать землю, подходящую для этих целей, и оформлять ее на себя. А я готов с ними сотрудничать – и в оказании помощи при получении земли, и в выборе участка, и в дальнейшем строительстве. Но, подчеркну еще раз, инициатива должна исходить от тех людей, которые хотят реализовать этот проект для себя.