Мтодика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Миасского городского округа

   1. Методика расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Миасского городского округа

   1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемое недвижимое имущество (нежилые помещения, здания), находящееся в собственности Миасского городского округа (далее – объект аренды).

   2. Месячная арендная плата устанавливается индивидуально для каждого объекта аренды и рассчитывается по формуле:

   АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 х К7, где

   АП – месячная арендная плата (рублей/месяц);

   П – площадь объекта аренды (квадратные метры);

   Бс – базовая ставка (рублей/1 квадратный метр);

   К, К2, К3, К4, К5, К6, К7 - корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы, размер которых определяется в соответствии с настоящей методикой.

   3. В случае предоставления арендатору особых условий аренды месячная арендная плата рассчитывается по формуле:

   АПл = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К7 х К8 , где

   К – корректировочный коэффициент при предоставлении особых условий аренды, размер которых определяется в соответствии с настоящей методикой.

   4. При передаче в субаренду части (частей) площади объекта аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды увеличивается на сумму согласно формуле:

   АП са = 0,5 х Бс х Пл са, где

   АП са – арендная плата в месяц за площадь, сданную в субаренду (рублей/месяц);

   П са – площадь субаренды (квадратные метры);

   0,5 – коэффициент субаренды.

   Пи предоставлении части или частей площади объекта аренды в субаренду в расчете арендной платы корректировочный коэффициент учета социальной значимости категории арендатора, к базовой ставке арендной платы – К8 на данную площадь не применяется.

   5. При передаче объектов аренды, закрепленных за муниципальными учреждениями Миасского городского округа на праве оперативного управления, в аренду для почасового использования арендная плата рассчитывается по формуле:

   АПт = АП / Тр x Т x 1,1, где

   АПт – почасовая арендная плата за количество часов в день (рублей):

   АП – месячная арендная плата, определяемая в соответствии с пунктом 2 настоящей методики (рублей/месяц);

   Т – количество рабочего времени в месяц при 40-часовой рабочей неделе, определяемого по утвержденному производственному календарю на текущий календарный год (часов);

   Т– количество часов аренды объекта аренды в день (часов);

   1,1 – коэффициент, используемый при расчете почасовой арендной платы.

   Рсчет арендной платы производится по настоящей формуле при условии, что совокупное время использования арендатором объекта аренды не превышает 70 часов в месяц.

   6. При передаче части кровли (крыши) зданий, закрепленных за муниципальными учреждениями Миасского городского округа на праве оперативного управления или переданных по договору безвозмездного пользования, для установки третьими лицами точечных объектов (антенны, иные аналогичные объекты) месячная арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере 120 (сто двадцать минимальных размеров оплаты труда, установленных Федеральным Законом от 19.06.2000 № 82-ФЗ (ред. от 01.06.2011.) «О минимальном размере оплаты труда», применяемым для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам (далее – МРОТ).

   7. При передаче части конструктивных элементов недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями Миасского городского округа на праве оперативного управления или переданных по договору безвозмездного пользования, для размещения торговых автоматов, блоков питания, терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов месячная арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере:

   1) четыре МРОТ при условии размещения торговых автоматов на площади до 2 кв. м;

   2) пять МРОТ при условии размещения терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади до 2 кв. м;

   3) 5,5 МРОТ при условии размещения торговых автоматов на площади более 2 кв. м;

   4) шесть МРОТ при условии размещения терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади более 2 кв. м.

   8. Предоставление особых условий аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Миасского городского округа, осуществляется в порядке установленном Положением «О порядке предоставления особых условий аренды и передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в собственности Миасского городского округа».

   КРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМОЕ

   НДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

   1. СПЕЦИАЛЬНЫЕ КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

   1) корректировочный коэффициент учета материала стен объекта аренды – К1:

   кирпич – 1,0

   железобетон и прочие – 0,9

   дерево-кирпич – 0,8

   дерево – 0,6

   2) корректировочный коэффициент учета износа здания – К2

   № Процент износа имущества Коэффициент

   1 Износ до 20% 1,0

   2 Износ от 21 до 40% 0,9

   3 Износ от 41 до 60% 0,8

   4 Износ свыше 61% 0,7

   Поцент износа определяется с учетом срока эксплуатации помещения: 1% износа за 1 год эксплуатации.

   3) корректировочный коэффициент качества объекта аренды – К3:

   - расположенный в отдельно стоящем здании – 1,2;

   - встроенно-пристроенный – 1,0;

   4) корректировочный коэффициент степени благоустройства объекта аренды – К4:

   - имеющий все виды благоустройства (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) – 1,0;

   - не имеющий одного из указанных выше видов благо-устройства – 0,9;

   - не имеющий двух из указанных выше видов благо-устройства – 0,8;

   - не имеющий трех из указанных видов благоустройства – 0,7.

   5) корректировочный коэффициент расположения объекта аренды – К5:

   - в цокольном этаже – 0,9;

   - в подвале – 0,8;

   - виды расположения, за исключением указанных выше, – 1,0.

   6) корректировочный коэффициент учета вида деятельности арендатора – К6:

   - деятельность по оказанию банных услуг (кроме номеров) – 0,05;

   - по производству сельскохозяйственной продукции; пассажирские перевозки, по обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры округа (электро-, водо-, газо-, теплоснабжение), муниципальные организации, жилищно-коммунальное хозяйство, вывоз и утилизация бытовых отходов – 0,1;

   - образовательная, медицинская, научная деятельности; культура; спорт; работа с детьми – 0,2;

   - средства массовой информации (типографии, редакции газет, радио), общественное питание (кроме ресторанов, баров); предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, пошив и ремонт обуви, одежды, ремонт и обслуживание сложно-бытовой техники, медицинской техники, холодильного оборудования, прачечные, фотографии, химчистки, пункты проката, вязка изделий); почтовая связь; предоставление ритуальных услуг, ветеринарные услуги – 0,5.

   - производство и реализация продовольственной группы товаров; склады для их хранения; пункты по приему стеклотары – 0,6.

   - реализация научной, учебной, технической, музыкальной, художественной литературы; склады для их хранения; аптеки, аптечные киоски; строительство; информационно-вычислительные услуги (обслуживание, сбыт); производство и реализация продукции промышленной группы товаров – 0,8;

   - предоставление юридических, нотариальных услуг, деятельность развлекательных центров, компьютерных клубов, ломбардов, ресторанов, гостиниц, страховых компаний, агентств недвижимости, оказание услуг коммуникационной связи (за исключением перечисленных выше), рекламная деятельность – 1,5;

   - банковская деятельность, реализация ювелирных изделий, торговля алкогольными напитками и табачными изделиями – 2,0;

   - виды деятельности, за исключением указанных выше, – 1,0.

   Кэффициент вида деятельности определяется решением постоянно действующей комиссии по вопросам оперативного распоряжения муниципальным имуществом.

   2. КОРРЕКТИРОВОЧНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ В МИАССКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

   Крректировочный коэффициент территориального расположения в Миасском городском округе объекта аренды – К7:

   Кэффициент – 1,5

   Ктегория 1 – пр. Макеева, пр. Октября, пр. Автозаводцев, бульвар Мира, ул. 8-е Марта (с дома № 110 до конца улицы) (за исключением объектов внутри дворов и кварталов).

   Кэффициент – 1,2

   Ктегория 2 – ул. Ильмен-Тау, ул. Менделеева, ул. 8-е Июля, дом № 39.

   Кэффициент – 1,0

   Ктегория 3 – пос. Динамо, пос. Строителей, улицы Машгородка и Центральной части города, не вошедшие в перечень категорий 1, 2.

   Кэффициент – 0,8

   Ктегория 4 – пл. Труда, ул. Пролетарская, ул. Октябрьская (до пересечения с улицей Первомайской), ул. Ленина (до пересечения с ул. Малышева).

   Кэффициент – 0,5

   Ктегория 5 – Сельские населенные пункты Миасского городского округа.

   Кэффициент – 0,2

   Ктегория 6 – прочие улицы и населенные пункты города Миасса, не вошедшие в перечни категорий 1, 2, 3, 4, 5.

   3. КОРРЕКТИРОВОЧНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ УЧЕТА СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ,

   Кэффициент учета социальной значимости – К8,

   применяется при расчете арендной платы в отношении следующих категорий арендаторов:

   - для инвалидов, ветеранов труда, участников всех войн и боевых конфликтов, участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, осуществляющих предпринимательскую деятельность, а так же юридических лиц, в штате которых работает не мене 50% инвалидов – 0,2;

   -для общественных организаций – 0,2;

   -для органов исполнительной и законодательной власти и подведомственных им организаций; финансируемых из бюджетов всех уровней – 0,2.

   Кэффициент учета социальной значимости категории арендаторов определяется решением постоянно действующей комиссии по вопросам оперативного распоряжения муниципальным имуществом.

   Вслучаях расчета арендной платы не указанных выше категорий арендаторов, индивидуально для каждого арендатора корректировочный коэффициент учета социальной значимости категорий арендаторов, выполняемых арендатором, к базовой ставке арендной платы – К8, применяется при расчете арендной платы по решению Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области (далее – Челябинское УФАС России) предоставлены особые условия аренды. Размер корректировочного коэффициента в этом случае утверждается Челябинским УФАС России на имущество находящегося в муниципальной собственности Миасского городского округа.

   2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ СООРУЖЕНИЙ (ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ, КОММУНИКАЦИЙ, ТРУБОПРОВОДОВ, ИНЫХ АНАЛОГИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ), ОБОРУДОВАНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

   1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые сооружения (инженерные сети, коммуникации, трубопроводы, иные аналогичные объекты),оборудования, находящиеся в собственности Миасского городского округа (далее - муниципальное имущество).

   2. Месячная арендная плата устанавливается индивидуально для каждого арендатора и рассчитывается по формуле:

   Ап = АоxRxК6хК8, где

   Ап – месячный размер арендной платы (рублей/месяц);

   Ао – месячная норма амортизации передаваемого муниципального имущества:

   R – рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества – 1,1;

   К – корректировочный коэффициент учета вида деятельности арендатора;

   К – корректировочный (льготный) коэффициент учета социальной значимости категории арендатора.

   3. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МИАССКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

   1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы при передаче в аренду транспортных средств, находящихся в собственности Миасского городского округа (далее – муниципальное имущество).

   2. При сдаче в аренду муниципального имущества месячная арендная плата устанавливается индивидуально для каждого арендатора и рассчитывается по формуле:

   АП=АОxRxК6хК8+Нтр

   Ап – месячный размер арендной платы (рублей/месяц);

   Ао – месячная норма амортизации передаваемого муниципального имущества:

   R – рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества – 1,1;

   Нр – налог на транспорт

   К – корректировочный коэффициент учета вида деятельности арендатора;

   К – корректировочный (льготный) коэффициент учета социальной значимости категории арендатора.