Грод возвращает помещение, проданное по заниженной цене

   Арбитражный апелляционный суд постановил признать недействительным договор купли-продажи помещения, проданного администрацией Миасского округа в 2009 году. ООО «Черновской хлеб» приобрело его на льготных условиях по закону о поддержке малого предпринимательства. Основанием для обращения в суд, инициированного главой округа Игорем Войновым и Контрольно-счетной палатой, стала заниженная цена, по которой было продано муниципальное имущество.

   – Насколько мне известно, этот пример – едва ли не единственный случай, когда имущество реально возвращено в муниципалитет, и теперь его можно будет продать по нормальной цене, – прокомментировал ситуацию глава округа Игорь Войнов. – Нередко суды признают факт продажи по заниженной стоимости, но практической пользы от этого муниципалитет по разным причинам не получает.

   Нпомним, что сомнения в правильности определения цены для продажи муниципальных помещений (в рамках закона о поддержке малого бизнеса) возникли по целому ряду объектов (всего около 30). Большинство из них были отданы в аренду на длительные сроки, в некоторых случаях договоры заключались перед выставлением имущества на продажу. Оценку производили независимые эксперты по заказу администрации. Причем так, что у объектов прописывались сразу две цены. Первая – с учетом обременения в виде долгосрочной аренды. Стоимость при этом рассчитывалась для помещения, которое сдавалось в аренду сроком на 10-15 лет. При этом права расторжения договора у нового собственника нет. Вторая цена – в несколько раз выше – высчитывалась без учета этого обременительного обстоятельства.

   Администрация продавала помещения по заниженной стоимости, приобретали их сами же арендаторы. При этом вопрос о взаимоотношениях с арендаторами растворялся как бы сам собой. По расчетам Контрольно-счетной палаты, на продаже только 11 помещений город тогда потерял более 70 миллионов бюджетных рублей.

   В2011 году областной прокуратурой были поданы иски по целому ряду объектов, проданных по такой схеме. Некоторые владельцы помещений предложили администрации заключить мировое соглашение и доплатить разницу между их реальной стоимостью и суммой, по которой они купили у города здания и помещения. В ряде случаев владельцы успели перепродать выкупленную задешево собственность.

   ОО «Черновской хлеб» решило побороться за право сохранить за собой помещение, приобретенное по заниженной, с точки зрения новой команды муниципальных управленцев, цене. Суд первой инстанции принял решение в пользу «Черновского хлеба». Свою позицию ответчик объяснял тем, что ранее объект уже выставлялся на продажу по более высокой цене. Помещение тогда никто не купил. Суд второй инстанции, куда муниципалитет подал апелляцию, учел тот факт, что здание выставлялось на продажу «с обременением» по заниженной цене, тогда как для самого арендатора договор не может считаться обременением.

   Пстановление суда уже вступило в силу. Однако у «Черновского хлеба» еще остается возможность обжаловать его в кассационной инстанции.

   – Мы ни в коем случае не намерены «прессовать» малый бизнес, – говорит Игорь Войнов. – Город готов всячески способствовать его развитию. Но не в ущерб муниципалитету и миасцам, чье благополучие косвенно зависит от наполняемости бюджета.

   Ели же все вернется на круги своя, как и предписывает постановление апелляционного суда, то уже бывшему владельцу придется внести арендную плату за тот период, когда он незаконно пользовался имуществом.

   Соит заметить, что у представителей малого бизнеса есть преимущественное право выкупа арендуемого имущество без аукциона и в рассрочку. Только вот по рыночной цене, а не по искусственно заниженной.