последний номер | поиск | архив | топ 20 | редакция | www.МИАСС.ru | ||
Пятница, 26 августа 2011 г. № 63 Издается с 10 октября 1991 г. |
Управляющая компания: проверяй и доверяй! Жлищный кодекс, вышедший еще весной 2005 года, передал обслуживание жилфонда из рук государства в частные руки. У каждого горожанина появилась возможность выбрать способ управления жильем – непосредственное управление, управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Последние два способа требуют активности от самих собственников: при ТСЖ выбирается председатель, который уполномочен решать вопросы обслуживания жилья. В случае непосредственного управления подобные ситуации жители дома разрешают самостоятельно. УК же – сторонняя компания, которой собственник жилья передает свое право распоряжаться жилфондом. Практика показывает, что почти все жители Миасса определились со способом управления и большинство отдают предпочтение управляющим компаниям. Тест «Уралавтострой» – это управляющая компания от самого крупного в Миассе одноименного застройщика. Положением дел компании на сегодня и планами на будущее с нами поделилась начальник отдела жилищного фонда ЗАО «Трест «Уралавтострой» Любовь САЛТАНОВА. – Любовь Федоровна, сегодня в городе огромное количество управляющих компаний, предлагающих самые различные услуги. В связи с чем строительное предприятие трест «Уралавтострой» приняло решение составить им конкуренцию и взять в свое управление дома? – В ноябре 2010 года ЗАО «Трест «Уралавтострой» в качестве эксперимента взяло в управление вновь построенный дом по адресу ул. Попова, 6. В тресте имеются все специалисты, начиная от плотника и заканчивая главным инженером, а также и другие вспомогательные службы, которые способны управлять жилым фондом. Вот и возникла идея: а почему бы не попробовать и не проанализировать, насколько комфортно проживание в построенном трестом доме? К тому же, проектированием, строительством и, в настоящий момент, эксплуатацией занимаются одни и те же люди. Н сегодняшний день уже понятно, что решение было принято не напрасно. Специалисты треста уже видят, с какими проблемами сталкиваются жители в процессе эксплуатации жилого дома. Делают выводы и в дальнейшем стараются избежать ошибок, просчетов и т. д. – Выходит, как управляющая компания вы существуете недавно? Какое количество домов на сегодняшний день вами обслуживается? И как можно стать вашим клиентом? – На сегодняшний день у нас в управлении два дома. А в перспективе у треста – создание мобильной управляющей компании, включающей в себя не более 10–12 домов в пределах строящегося микрорайона. В марте 2011 года к руководству треста обратились жители дома № 24 по ул. Б. Хмельницкого с просьбой принять в управление их жилой дом. Жильцами было проведено собрание и большинством голосов выбрана новая компания – ЗАО «Трест «Урал-автострой». Всентябре будем принимать в управление дом по адресу ул. Попова, 8. – Главной проблемой для жильцов во все времена был и остается постоянный рост тарифов на услуги управляющих компаний. Какова цена ваших услуг, Любовь Федоровна, и ждать ли их повышения в следующем году? – Тарифы на содержание и текущий ремонт нашей компании – на уровне общегородских, и даже несколько ниже по сравнению с некоторыми управляющими организациями. Рост тарифов мы пока не прогнозируем. – Любовь Федоровна, можно ли сейчас уточнить, какой объем работ выполнен за сезон и все ли выполняется в соответствии с графиком? – Большое внимание компания уделяет благоустройству придомовой территории. Нами выполнено благоустройство шестого дома по улице Попова, разбиты и засеяны газоны. В августе планируем благоустроить территорию вокруг дома № 24 на Б. Хмельницкого. Там дела обстоят сложнее: вокруг дома растут сорняки в человеческий рост, поэтому пришлось привлекать технику для их выкорчевки. Сейчас территория очищена, завезена плодородная почва, а к концу месяца закончим работу по планировке газонов и постараемся посеять траву. Были проведены очень серьезные работы по подключению к дому постоянного энергоснабжения: длительное оформление технической документации, актов, определение и разграничение ответственности с ОАО «Миассэнергосбыт». Еще одним долгожданным событием для жителей дома стало подключение лифтов, которые были законсервированы два года. Была проведена серьезная работа по оформлению технической декларации лифтов, постановке их на учет в органы Ростехнадзора. Жтели ознакомлены с нашими планами на август (информация висит в подъездах на информационных стендах), а в дальнейшем повесим и на сентябрь. Пока все работы выполняются в соответствии с графиком. – А как проходит подготовка к осеннему сезону? – В сентябре компания начнет подготовку к осенне-зимнему сезону. Будет проведена ревизия всех систем отопления, водоснабжения и водоотведения. А также опрессовка систем отопления. – Любовь Федоровна, особенно интересно, как формируется бюджет для проведения ремонтных работ и кто их оплачивает? – Ежемесячный бюджет всех ремонтных работ формируется до 25 числа. Серьезные денежные средства вкладывает трест «Уралавтострой» в благоустройство домов, материалы и выплату заработной платы сотрудникам, хотя по условиям Жилищного Кодекса РФ ст. 153-160 «Содержание и текущий ремонт» бюджет должен полностью состоять из вложений жителей домов. Но, как правило, денежных средств, собранных жильцами, хватает только на проведение небольших мероприятий, поэтому чтобы содержать дома на достойном уровне, трестом выделяются дополнительные суммы. Влихан ТУРГУМБАЕВ, управляющий строительной компанией «Трест «Уралавтострой»: – Доступное жилье – такова политика нашей компании. Этого принципа мы стараемся придерживаться во всем: как в формировании тарифов на обслуживание домов, так и в формировании цен на жилье. И на сегодня с этой задачей мы успешно справляемся. Тарифы нашей управляющей компании – на уровне среднегородских. Однако качество обслуживания значительно выше. Жильцы уже построенных трестом домов отлично это понимают и не изменяют управляющей компании. А что касается цены на жилье – мы имеем возможность строить дешево, так как не обременены кредитами, не платим проценты, в стоимость квадратного метра жилья мы не закладываем прибыль финансовых организаций. Стоимость жилья в новостройках в машгородке на сегодняшний день, пожалуй, самая низкая – от 17,5 тысячи за квадратный метр.
|
назад |