Процедура регистрации прав на постройки стала проще

   Долгое время непреодолимым препятствием при регистрации права собственности на здания, строения и сооружения, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений, была норма статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   Ткая постройка считалась самовольной, и право собственности на нее могло быть признано только судом при условии, что ее сохранение не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В результате миллионы людей, десятилетия назад построившие здания, строения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, фактически не могли зарегистрировать права на эти объекты недвижимости.

   Сгласно поправкам, внесенным в статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, положение о самовольной постройке признано утратившим силу. Теперь разрешено признавать право собственности на такую постройку не только через суд, но и в административном порядке. О том, как это можно сделать, рассказывает ведущий специалист-эксперт Миасского отдела управления Федеральной регистрационной службы Ирина БАРАБАШ.

   — Ирина Анатольевна, какие документы нужны для регистрации права собственности на гараж?

   — В соответствии с новой статьей 25.3 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на индивидуальный гараж необходимо предоставить в отдел регистрационной службы следующие документы: документ, подтверждающий факт создания такого объекта; документ, подтверждающий права на земельный участок, на котором расположен такой объект; кадастровый паспорт этого земельного участка. В случае если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в регистрационной службе, предоставление кадастрового паспорта земельного участка не требуется.

    — Каким документом можно подтвердить факт создания объекта?

   — Документом, подтверждающим факт создания любого объекта недвижимого имущества на садовом, огородном, дачном, гаражном участке, является заполненная гражданином декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации установлена федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации).

   — Какие сведения включаются в декларацию?

   — В декларацию включаются следующие сведения об объекте недвижимого имущества: адрес, местоположение (расстояние до границ участка), название, назначение, площадь, этажность, год создания, материал наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер.

   — Кто должен заполнять декларацию?

   — Теперь такую декларацию может заполнить сам гражданин. Бланки деклараций можно получить в Миасском отделе управления федеральной регистрационной службы. Здесь же специалисты отдела окажут помощь в заполнении декларации. Таким образом, граждане освобождены от обязанности посещения органов БТИ, что сокращает и удешевляет процедуру регистрации прав на здания, строения и сооружения.

   П всем возникающим вопросам о регистрации своих прав на недвижимое имущество граждане могут получить бесплатную консультацию, обратившись непосредственно в Миасский отдел управления федеральной регистрационной службы.

   Кстати

   Н сегодняшний день Миасским отделом управления федеральной регистрационной службы только с начала этого года в упрощенном порядке зарегистрировано более 300 индивидуальных гаражей.